Reformes i manteniment d’edificis a Vic

Glaçades i boira: com afecta el clima de la plana a cobertes i façanes

Els cicles de gel i desgel són un dels enemics silenciosos dels edificis de Vic. L’aigua que entra en una fissura, una junta o una teula porosa es congela, augmenta de volum i obre una mica més l’esquerda; després de diversos hiverns, el dany és visible en forma de teules trencades, arrebossats que se separen, ràfecs desfets i cornises que perden material. La humitat persistent dels dies de boira, a més, alenteix l’assecatge de façanes i cobertes.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats en aquest context ha de tenir en compte la resistència dels materials al gel, el bon funcionament dels canals i baixants i la resolució dels encontres on l’aigua es pot quedar estancada. En teulades de teula, és habitual combinar la substitució de peces malmeses amb la revisió de careneres i ràfecs.

A les façanes, la rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament d’arrebossats i elements amb risc de despreniment, la reparació de cornises i balcons i l’ús d’acabats compatibles amb suports antics, que han de poder transpirar.

Calefacció i aïllament: la prioritat de moltes reformes a Osona

Amb els hiverns de la plana, la calefacció no és un complement sinó una necessitat. En pisos dels anys seixanta i setanta i en cases antigues del centre, sovint es troben calderes envellides, instal·lacions de gas que s’han de revisar, radiadors mal dimensionats i finestres que deixen escapar bona part de la calor.

El servei d’electricitat, gas, calefacció i climatització de ServiProject cobreix la renovació d’aquestes instal·lacions, amb legalització a càrrec de l’oficina tècnica. Combinar-ho amb la substitució de fusteria per tancaments amb millor aïllament i amb la correcció de ponts tèrmics en tribunes, caixes de persiana o façanes sol donar un resultat més notable que actuar només sobre la caldera. Abans de decidir, convé valorar l’estat de tot l’habitatge per prioritzar on es perd més energia.

Obres al casc antic: accessos estrets i edificis amb història

Treballar al centre històric de Vic exigeix una planificació diferent. Els carrers estrets i les zones de vianants limiten l’accés de vehicles i la col·locació de contenidors; els dies de mercat a la plaça Major i als carrers del voltant cal preveure com afecta la logística. Molts edificis tenen murs de càrrega de pedra, forjats de fusta o de revoltó i instal·lacions afegides al llarg de dècades.

Abans de reformar, és recomanable una revisió tècnica de forjats, murs i coberta. En edificis catalogats o situats dins d’àmbits amb protecció patrimonial, l’Ajuntament de Vic pot establir condicions específiques sobre façanes, materials i fusteria, i la tramitació requereix documentació més detallada. L’oficina tècnica de ServiProject pot preparar-la i coordinar l’obra amb aquests criteris.

Comunitats dels eixamples i dels barris

Els blocs de pisos dels barris de Vic comparteixen necessitats molt concretes: terrats amb la impermeabilització esgotada, baixants de fibrociment o de ferro que comencen a fallar, façanes amb balcons fissurats, portals amb graons que dificulten l’accés i edificis sense ascensor. Moltes comunitats, a més, han de passar la inspecció tècnica de l’edifici que exigeix la normativa catalana segons l’antiguitat.

ServiProject ofereix manteniment preventiu i correctiu de paleteria i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals. També executa obres d’accessibilitat —rampes, ampliació d’accessos, adaptació de portals i preparació de vestíbuls per a ascensor— i ajuda a convertir l’informe d’inspecció en un pla d’obres per fases. El departament d’atenció al client canalitza reclamacions i suggeriments.

Naus, locals i equipaments

Als polígons de Vic hi ha naus d’activitat industrial, logística i alimentària amb cobertes de gran superfície, instal·lacions exigents i oficines internes que es reformen sovint. ServiProject ha treballat en naus industrials, locals comercials, centres sanitaris, escoles i centres esportius, i pot assumir el manteniment, les reparacions de coberta, les reformes interiors i l’obra nova de petita i mitjana escala clau en mà.

En locals comercials del centre, les reformes acostumen a anar lligades a canvis de negoci, a l’adequació d’instal·lacions o a la millora de l’accessibilitat. L’oficina tècnica s’encarrega de la documentació necessària per a la llicència i la legalització.

Tràmits a Vic i organització des d’Esplugues

Les obres es tramiten a l’Ajuntament de Vic per comunicació prèvia o llicència, segons l’abast. Les reformes interiors sense afectació estructural tenen una tramitació més senzilla que les actuacions en façana, estructura, canvis d’ús o ocupació de via pública amb bastides. L’oficina tècnica de ServiProject redacta plànols i memòries, visa projectes quan correspon, dirigeix l’obra i legalitza instal·lacions.

Vic és a 62,6 km en línia recta d’Esplugues, amb accés per la C-17. Per aprofitar cada desplaçament, en el primer contacte es demanen fotografies, adreça, descripció del problema i condicions d’accés; després es fa la visita i es lliura una proposta amb l’abast i el calendari. L’execució es fa amb personal propi format i tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i els treballs es garanteixen segons la legislació vigent. En el mateix eix, ServiProject treballa també a la Garriga i les Franqueses del Vallès.