Reformes i manteniment d’edificis a les Franqueses del Vallès

Corró d’Avall i Bellavista: blocs de pisos amb necessitats de comunitat

Als nuclis més urbans hi ha edificis plurifamiliars de diverses èpoques, molts amb locals a la planta baixa. Les incidències més repetides en aquest tipus de finca són conegudes: baixants envellits, terrats comunitaris amb filtracions, patis de llums amb arrebossats despresos, portals amb esglaons que dificulten l’accés i instal·lacions comunes que s’han anat apedaçant amb els anys.

El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject cobreix treballs de paleta i instal·lacions, neteja i servei de consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals. Per a l’administrador de finques, poder centralitzar en un sol interlocutor les petites reparacions i les obres més grans simplifica la gestió i les explicacions a la junta.

Quan la comunitat vol eliminar barreres d’accés, es poden estudiar rampes, l’ampliació d’entrades o la preparació del vestíbul per a un ascensor. En aquests casos, l’oficina tècnica valora l’encaix de la solució abans de presentar-la als veïns.

Masies i cases dels nuclis rurals

A Llerona, Marata o Corró d’Amunt predominen les cases aïllades, les masies i les construccions vinculades a l’activitat agrícola. Són edificis amb murs gruixuts, cobertes de teula sobre estructures de fusta i sovint ampliacions fetes en moments diferents. Les trobades entre cossos d’èpoques distintes són punts on l’aigua troba camí fàcilment.

Abans d’intervenir en una construcció d’aquest tipus, cal entendre com està feta. No sempre convé substituir: de vegades és millor reparar la teulada mantenint les teules aprofitables, consolidar arrebossats amb materials compatibles o restaurar fusteries antigues. La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats inclou la reparació de teules, la revisió d’embornals i el tractament de les trobades amb murs i xemeneies.

Si l’objectiu és convertir una part de la masia en habitatge o adequar un espai annex, cal valorar també l’estructura, les instal·lacions i els permisos, ja que en sòl no urbanitzable les condicions urbanístiques són específiques.

Naus i locals als polígons industrials

L’activitat econòmica del municipi es concentra en bona part en polígons industrials, amb naus, magatzems i oficines. Aquí els treballs habituals són la reparació de cobertes de grans dimensions, la renovació d’instal·lacions elèctriques i de climatització, l’adequació d’oficines dins la nau o la neteja i el manteniment periòdic.

ServiProject treballa per a naus industrials i locals comercials, i pot executar obra nova clau en mà de petita i mitjana escala, amb desenvolupament del projecte i control de l’execució. Per a una empresa en funcionament, la clau és planificar l’obra per fases i en horaris que no aturin l’activitat.

L’oficina tècnica s’encarrega de la legalització d’instal·lacions, la documentació i la direcció d’obra quan cal, aspectes imprescindibles en espais amb treballadors i en activitats sotmeses a control municipal.

Reformes d’habitatges i locals amb un sol coordinador

Tant en un pis de Corró d’Avall com en una casa de Bellavista, una reforma ben plantejada comença per revisar l’estat de l’immoble: instal·lacions, desguassos, envans, paviments i fusteries. ServiProject fa reformes de pisos, cases, oficines i locals comercials amb divisions interiors, revestiments, paviments, enrajolats i falsos sostres, coordinant tots els oficis.

En pisos de fa unes quantes dècades és freqüent trobar instal·lacions elèctriques sense les proteccions actuals, canonades de ferro galvanitzat o banys amb desguassos lents. Si la reforma les inclou, l’oficina tècnica pot fer-se càrrec de la legalització de les instal·lacions que ho requereixin. En locals, a més, cal tenir en compte l’accessibilitat i les condicions de l’activitat que s’hi vulgui fer.

L’assessorament tècnic permet proposar alternatives constructives per reduir costos, millorar l’obra o escurçar terminis mantenint la qualitat. Totes les obres queden garantides segons la legislació vigent, i el departament d’atenció al client atén reclamacions i suggeriments durant i després de la intervenció.

Comunicació prèvia o llicència a l’Ajuntament de les Franqueses del Vallès

L’Ajuntament de les Franqueses del Vallès pot demanar una comunicació prèvia o una llicència d’obres segons l’abast de la intervenció. Una reforma interior sense canvis de distribució no té el mateix tractament que una actuació en façana, una ampliació, una obra en sòl rural o l’obertura d’una activitat en un local o una nau.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i documentació, tramita permisos i llicències, visa projectes quan és necessari, dirigeix l’obra i emet certificats. Per a les comunitats, també pot gestionar la tramitació vinculada a la inspecció tècnica de l’edifici quan hi ha requeriments en façanes o elements comuns.

L’empresa compta amb un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i personal propi amb la formació legal exigida i formació contínua.

Organització des d’Esplugues i treball a l’entorn de Granollers

La distància de 33,2 km en línia recta fins a Esplugues es resol amb planificació: primer es recull la informació (tipus d’immoble, fotografies, problema, urgència i accés) i, si cal, es programa una visita per mesurar i comprovar l’estat real. Després es lliura una proposta amb l’abast definit i un calendari de treball.

Com que les Franqueses forma una continuïtat urbana amb Granollers i limita amb Canovelles i Cardedeu, és habitual coordinar visites i equips en aquests municipis, que també tenen pàgina pròpia. ServiProject treballa per a particulars, comunitats de veïns, administradors de finques, comerços i empreses. Per a consultes, el telèfon és el 934 736 336.