Reformes, cobertes i manteniment d'edificis a la Garriga

Torres d'estiueig i cases unifamiliars: posar al dia sense perdre el caràcter

Moltes de les cases antigues de la Garriga es van construir per a un ús de temporada i s'han convertit en habitatge principal. Això vol dir que sovint els falta aïllament, que les instal·lacions s'han anat apedaçant i que la distribució no respon a la manera de viure actual. Una reforma integral en aquest tipus de casa sol incloure redistribució interior, renovació completa de l'electricitat i la lampisteria, calefacció, nous paviments i revestiments, i substitució o restauració de la fusteria.

Quan la casa té elements d'interès —fusteries antigues, paviments hidràulics, motllures o façanes ornamentades— cal decidir què es conserva i què es renova. La fusteria de fusta, per exemple, es pot restaurar o substituir per una de nova amb millor aïllament, segons l'estat i el valor de la peça. Si l'edifici forma part del patrimoni catalogat del municipi, els criteris d'intervenció i els tràmits poden ser més exigents, i convé que l'oficina tècnica ho revisi abans de definir el projecte.

Teulades inclinades, terrasses i el clima de l'interior

La Garriga té un clima més fred a l'hivern que el de la costa, amb glaçades i dies d'humitat persistent a la vall. Aquests cicles d'humitat i fred afecten les teulades de teula àrab, els ràfecs, les xemeneies i els terrats de cases antigues, i acaben obrint camí a l'aigua. Les teules trencades o desplaçades, els canals obstruïts per fulles i les trobades mal resoltes amb murs i xemeneies són l'origen de moltes humitats interiors.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats pot anar des de la reparació de teules i embornals fins a la renovació completa amb làmines asfàltiques o sistemes líquids en terrasses i cobertes planes. En cases amb jardí, també és important revisar canals i baixants, perquè les fulles dels arbres els tapen amb facilitat i l'aigua acaba vessant per la façana.

Façanes arrebossades i esgrafiats: reparar amb el material adequat

Al centre de la Garriga hi ha moltes façanes d'arrebossat de calç, estucs i alguns esgrafiats, al costat d'edificis més recents de maó o arrebossat de ciment. Quan apareixen esquerdes, bufats o pintura que s'aixeca, no n'hi ha prou amb pintar a sobre: cal sanejar el parament, entendre per què s'ha degradat i fer servir materials compatibles amb el suport original.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou la reparació de cornises, balcons i elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises, l'acondicionament de paraments i la pintura, i la tramitació davant l'Ajuntament de la Garriga i la inspecció tècnica de l'edifici quan correspon. En blocs plurifamiliars, el treball es planifica per trams per reduir les molèsties als veïns.

Comunitats de veïns i locals del centre

Els blocs de pisos de la Garriga solen ser d'escala petita o mitjana, sovint amb local comercial a la planta baixa. En aquest tipus de finca, el manteniment acostuma a centrar-se en la coberta comunitària, les baixants, el portal i les instal·lacions comunes. El servei de manteniment de ServiProject cobreix treballs de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals, i el departament d'atenció al client fa el seguiment de reclamacions i suggeriments.

Per als comerços i locals del centre, es poden fer reformes amb tots els oficis coordinats, adaptacions d'accés i legalització d'instal·lacions. Si l'accés té esglaons, l'adaptació del portal o la construcció d'una rampa es poden estudiar dins la mateixa obra.

En naus i espais d'activitat, les intervencions més habituals són la reparació de cobertes i canals, la revisió de baixants i la renovació d'instal·lacions elèctriques o de climatització. Planificar-les en períodes de menys activitat i per fases permet que l'empresa continuï treballant mentre es fa l'obra.

Llicències i comunicacions a l'Ajuntament de la Garriga

Cada obra té el seu tràmit. Una reforma interior sense afectar estructura ni façana sol anar per comunicació prèvia, mentre que l'ampliació d'una casa, una intervenció en façana o coberta o una actuació en un edifici protegit pot requerir llicència municipal a l'Ajuntament de la Garriga. Les bastides o contenidors a la via pública necessiten també el permís corresponent.

L'oficina tècnica pròpia, amb arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials, prepara plànols i memòries, tramita permisos i llicències, visa projectes quan cal, porta la direcció d'obra i legalitza les instal·lacions. També proposa alternatives constructives per reduir costos o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat.

37 km des d'Esplugues: visites planificades i obra coordinada

La Garriga queda a 37 km en línia recta de l'oficina d'Esplugues de Llobregat, i per això el servei s'organitza amb antelació. Primer es recull la informació bàsica —tipus d'immoble, problema, fotografies, urgència i accés— i es programa una visita per prendre mesures i veure l'estat real. Amb aquestes dades es prepara una proposta amb l'abast definit i, un cop acceptada, es planifiquen els equips perquè l'obra avanci sense dies perduts.

El personal és propi, amb la formació legal exigida i formació contínua, i hi ha un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals. Els treballs es garanteixen segons la legislació vigent. ServiProject treballa també a la resta del Vallès Oriental, a municipis com Granollers, Canovelles o Bigues i Riells del Fai, cosa que facilita agrupar visites a la zona. Per a consultes: 934 736 336.