Reformes, cobertes i manteniment d'edificis a Sant Celoni

Cases antigues del centre: murs gruixuts, humitats i estructures de fusta

Al nucli antic de Sant Celoni hi ha edificis de diverses plantes amb murs de càrrega de pedra o maó, forjats de bigues de fusta o de revoltó i cobertes de teula àrab. Són construccions sòlides, però amb patologies conegudes: humitats per capil·laritat a les plantes baixes, bigues afectades per l'aigua en punts on la coberta ha fallat, revestiments que es desprenen i instal·lacions que han anat creixent per superposició.

Abans de reformar un habitatge o un local en un edifici així, cal saber en quin estat estan l'estructura i la coberta. ServiProject fa aquesta revisió i, quan cal, l'oficina tècnica valora el reforç d'elements estructurals i prepara el projecte. Una reforma integral d'habitatges i locals en aquest context inclou sovint renovar completament l'electricitat i la lampisteria, sanejar murs, refer paviments i substituir la fusteria per una de millor aïllament, coordinant tots els oficis amb un sol interlocutor.

Teulades i terrats davant les pluges i les glaçades del Baix Montseny

La proximitat del Montseny es nota en el règim de pluges i en les temperatures hivernals. Els cicles de gel i desgel fan petar teules i obren juntes, els canals s'omplen de fulles a la tardor i els aiguats intensos posen al límit la capacitat dels baixants. En terrats plans de blocs de pisos, les làmines envellides i els embornals mal dimensionats són les causes més habituals de filtracions.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per localitzar on entra l'aigua i per revisar com surt. Segons el cas es reparen o substitueixen teules, es refan careneres i encontres amb xemeneies, s'apliquen làmines asfàltiques o sistemes líquids en terrats i es revisen canals i baixants. En cases unifamiliars també cal mirar els murs en contacte amb el terreny, un punt crític en parcel·les amb pendent.

Blocs de pisos i comunitats: manteniment i façanes

Els edificis plurifamiliars construïts durant el creixement del segle passat presenten avui lesions previsibles: balcons amb armadures oxidades, cornises amb peces soltes, pintura esgotada, patis de llums amb baixants envellits i portals sense adaptar. Moltes d'aquestes lesions surten a la inspecció tècnica de l'edifici i acaben en obres que la comunitat ha de planificar.

La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament de balcons i cornises, el tractament d'armadures, el folrat d'elements i la gestió amb l'ajuntament. Paral·lelament, el manteniment d'edificis i comunitats, amb contractes periòdics o avisos puntuals, cobreix reparacions de paleta i d'instal·lacions, neteja i consergeria. El departament d'atenció al client de ServiProject facilita a l'administrador de finques el seguiment de cada incidència.

Quan la comunitat es planteja eliminar els esglaons del portal o preparar el vestíbul per a un ascensor, és un bon moment per revisar també les instal·lacions comunes i la façana, i tramitar-ho tot de manera coordinada.

Calefacció, aïllament i instal·lacions en un clima d'hivern fred

A Sant Celoni la calefacció no és un complement, sinó una necessitat durant bona part de l'any. Habitatges amb calderes antigues, radiadors mal distribuïts, finestres de vidre senzill o instal·lacions de gas que no compleixen la normativa actual consumeixen més i ofereixen menys confort.

ServiProject executa instal·lacions i reformes d'electricitat, aigua, gas, calefacció i climatització, amb la legalització a càrrec de l'oficina tècnica. Combinades amb la substitució de fusteria per finestres de fusta o alumini amb millor aïllament, aquestes millores redueixen condensacions i pèrdues de calor. Abans de decidir, es pot proposar un ordre d'actuacions que prioritzi les que tenen més impacte.

Llicència o comunicació prèvia a l'Ajuntament de Sant Celoni

El tràmit depèn de l'obra. Les reformes interiors sense afectació estructural s'acostumen a resoldre amb comunicació prèvia, mentre que les actuacions en façana, coberta, estructura o elements comuns, les ampliacions i els canvis d'ús poden requerir llicència d'obres i projecte tècnic davant l'Ajuntament de Sant Celoni. En edificis del nucli antic, a més, la normativa urbanística pot fixar condicions sobre materials, colors i obertures, i en locals amb activitat cal tenir en compte la seva tramitació específica.

L'oficina tècnica de ServiProject redacta plànols i projectes, gestiona permisos i llicències, tramita el visat quan correspon, assumeix la direcció d'obra i emet certificats.

Visites des d'Esplugues i obres al Baix Montseny

Sant Celoni és a 47,8 km en línia recta d'Esplugues de Llobregat. Per aprofitar bé cada desplaçament, abans de la visita es recull la informació bàsica: fotografies, adreça, tipus d'edifici, descripció del problema i, en comunitats, el contacte de l'administrador o la presidència. A la visita es prenen mides i es valoren accessos i riscos per preparar una proposta amb l'abast definit, incloent-hi, si escau, alternatives constructives per reduir costos o acurtar terminis.

Les obres s'executen amb personal propi format segons la normativa i amb un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals. ServiProject també treballa a Santa Maria de Palautordera i Llinars del Vallès, cosa que permet coordinar equips a la zona. Tots els treballs es garanteixen segons la legislació vigent.