Reformas, mantenimiento y rehabilitación en Vic

Pisos de los años sesenta y setenta: calefacción, aislamiento y electricidad

Buena parte de las viviendas de los barrios de Vic se construyó en la segunda mitad del siglo XX, con unos criterios de aislamiento muy alejados de los actuales. En una ciudad con inviernos fríos y heladas habituales, eso se traduce en calderas trabajando muchas horas, radiadores que no llegan a calentar ciertas habitaciones, condensaciones en las ventanas y facturas elevadas.

Las reformas integrales de viviendas y locales permiten abordar el problema de forma conjunta: renovar la instalación de calefacción y gas, sustituir carpintería por cerramientos con mejor aislamiento, tratar puentes térmicos en cajas de persiana y tribunas y actualizar una instalación eléctrica que a menudo no admite los consumos actuales. ServiProject coordina todos los oficios y su oficina técnica legaliza las instalaciones nuevas.

• Sustitución de calderas y redes de radiadores.
• Revisión y reforma de instalaciones de gas.
• Cambio de ventanas y cerramientos.
• Nuevos cuadros eléctricos y líneas para climatización.

Cubiertas y terrazas que sufren con el hielo

En la plana de Vic las heladas son frecuentes, y el agua que se cuela en tejas porosas, juntas abiertas o fisuras se congela, se dilata y agranda la lesión. Tras varios inviernos aparecen tejas partidas, aleros que pierden piezas, morteros de cumbrera disgregados y terrazas con la lámina despegada en los encuentros.

ServiProject realiza impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas con reparación de tejas, láminas asfálticas y sistemas líquidos, y revisa con especial cuidado canalones, bajantes y sumideros, porque un desagüe que no evacúa deja el agua quieta justo donde más daño hace con el frío. En comunidades, se valora si basta con reparar los puntos dañados o si conviene renovar la cubierta completa por fases.

El casco antiguo: logística, protección patrimonial y estructuras de época

El centro histórico de Vic, con la plaza Mayor, sus calles porticadas y su trama medieval, tiene condiciones de obra muy particulares. Los accesos para vehículos son limitados, hay calles peatonales y los días de mercado cambian por completo la logística. Los edificios suelen tener muros de carga de piedra, forjados de madera o de bovedilla y fachadas que piden morteros y pinturas compatibles, capaces de transpirar.

En inmuebles catalogados o incluidos en ámbitos de protección, el Ajuntament de Vic puede fijar condiciones sobre fachadas, carpintería y materiales. La oficina técnica de ServiProject revisa la estructura antes de proyectar, prepara la documentación que corresponda y dirige la obra. La rehabilitación y pintura de fachadas incluye el saneado de elementos con riesgo de desprendimiento, cornisas y balcones.

Mantenimiento de comunidades e inspección técnica

En los bloques de los barrios de Vic son habituales las bajantes antiguas que empiezan a fallar, los portales con escalones, la falta de ascensor y los informes de inspección técnica con deficiencias pendientes. ServiProject ofrece mantenimiento preventivo y correctivo de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, mediante contratos periódicos o avisos puntuales.

Cuando la comunidad recibe el informe de inspección, la oficina técnica ayuda a ordenar las actuaciones por urgencia y a convertirlas en un plan por fases que la junta pueda aprobar. También se ejecutan obras de supresión de barreras arquitectónicas: rampas, ampliación de accesos y preparación del vestíbulo para instalar ascensor. El departamento de atención al cliente canaliza reclamaciones y sugerencias.

Naves, locales comerciales y equipamientos

Los polígonos de Vic reúnen naves de industria alimentaria, logística y otros sectores, con cubiertas de gran superficie, instalaciones exigentes y oficinas internas que se reforman con frecuencia. ServiProject ha trabajado en naves industriales, locales comerciales, centros sanitarios, colegios y centros deportivos, y puede asumir mantenimiento, reparación de cubiertas, reformas interiores y obra nueva de pequeña y mediana escala llave en mano.

En una empresa en funcionamiento, la clave es que la obra no frene la producción: se acuerdan fases, horarios y zonas de trabajo, y se separan los recorridos de obra de los de personal y mercancías. En instalaciones con requisitos higiénicos, como las alimentarias, esa sectorización se estudia antes de empezar.

En los locales del centro, las reformas suelen acompañar un cambio de negocio o la adaptación de instalaciones y accesos, y requieren la documentación técnica correspondiente para la licencia.

Trámites y organización del servicio desde Esplugues

Las obras se tramitan ante el Ajuntament de Vic mediante comunicación previa o licencia, según su alcance. La oficina técnica prepara planos y memorias, visa proyectos cuando procede, dirige la obra y legaliza instalaciones. Los trabajos en fachada, estructura, cambios de uso o con andamio en la vía pública necesitan más documentación que una reforma interior.

Vic está a 62,6 km en línea recta de Esplugues, con acceso por la C-17. Para aprovechar cada desplazamiento, en el primer contacto se piden fotos, dirección, descripción del problema y condiciones de acceso; después se realiza la visita y se entrega una propuesta con alcance y calendario. La ejecución corre a cargo de personal propio formado, con técnico titulado en prevención de riesgos laborales y garantía conforme a la legislación vigente. En el mismo eje, ServiProject trabaja también en La Garriga y Sant Celoni.