Supressió de barreres arquitectòniques en comunitats, locals i habitatges

Què inclou una obra d’accessibilitat i on s’aplica

Cada edifici té les seves barreres, i la solució depèn de l’espai disponible, de l’estructura i de l’ús. Els treballs més habituals són:

• Rampes d’accés a portals, locals i zones comunes, amb el pendent, l’amplada i els replans adequats, baranes i paviment antilliscant.
• Eliminació o rebaix de graons entre la vorera i el vestíbul, o entre el vestíbul i el replà de l’ascensor.
• Ampliació de portes i passos per permetre el pas d’una cadira de rodes, amb substitució de fusteries quan cal.
• Adaptació de portals: reorganització del vestíbul, bústies, intèrfons i il·luminació perquè siguin accessibles.
• Banys adaptats en habitatges i locals: dutxa a nivell de terra, espai de gir, barres de suport i aparells a l’alçada correcta.
• Preparació del vestíbul per a ascensor: obra civil prèvia, enderrocs, reforços i redistribució perquè l’empresa instal·ladora pugui col·locar-lo.

Sovint aquests treballs es combinen amb una reforma integral d’habitatges i locals, quan el canvi afecta tota la distribució d’un pis o d’un establiment.

Quan cal plantejar-la: senyals que l’edifici s’ha quedat petit

No cal esperar que algú no pugui sortir de casa per estudiar l’accessibilitat. Hi ha situacions que indiquen que és el moment de fer-ho:

• Veïns grans o amb mobilitat reduïda que necessiten ajuda per superar els graons del portal.
• Una junta que es planteja instal·lar ascensor i no sap si el vestíbul o la caixa d’escala ho permeten.
• Un local que obrirà una activitat nova i ha de complir els requisits d’accessibilitat per a la llicència.
• Un habitatge on viu o viurà una persona amb discapacitat i el bany o les portes no en permeten l’ús autònom.
• Una rehabilitació de façana o de zones comunes que ja implica obra al portal i pot aprofitar-se.

Aprofitar una altra intervenció a l’edifici per incloure-hi l’accessibilitat redueix molèsties i costos de mitjans auxiliars.

Problemes que s’eviten amb un bon projecte

Una rampa mal resolta pot ser pitjor que el graó que substitueix: massa pendent, sense replans, amb un paviment que rellisca quan plou o amb un gir impossible per a una cadira de rodes. Un bany adaptat sense l’espai de maniobra suficient o amb barres mal ancorades tampoc compleix la seva funció. I preparar un vestíbul per a ascensor sense comprovar abans l’estructura pot obligar a refer feina.

Per això ServiProject no comença per l’obra, sinó per l’estudi. Es mesura l’espai real, es comproven desnivells, amplades i radis de gir, es revisa l’estructura que es veurà afectada i es contrasta la solució amb la normativa d’accessibilitat vigent a Catalunya i amb el Codi tècnic de l’edificació. Així s’eviten solucions que després no superen una inspecció o que no són útils per a qui les ha de fer servir.

També cal pensar en els detalls que fan que una solució sigui còmoda cada dia: la força necessària per obrir la porta del portal, l’alçada dels polsadors i de l’intèrfon, la il·luminació de la rampa al vespre o la recollida de l’aigua de pluja perquè no s’acumuli al replà. Són aspectes que no sempre apareixen en un pressupost ràpid, però que marquen la diferència entre un accés que compleix sobre el paper i un accés que realment es fa servir.

Oficina tècnica: de l’estudi de viabilitat a la direcció d’obra

Moltes obres d’accessibilitat afecten elements comuns, estructura o façana, i necessiten documentació tècnica. L’oficina tècnica de ServiProject, formada per arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials, s’encarrega de:

• L’estudi de viabilitat amb mesures i alternatives, perquè la comunitat pugui decidir amb informació real.
• Els plànols i la memòria de la solució escollida.
• La tramitació de permisos i llicències d’obra, i el visat del projecte quan correspon.
• La direcció d’obra i els certificats finals.
• La legalització d’instal·lacions afectades, com la il·luminació o l’electricitat de zones comunes.

Quan un edifici ha de preparar-se per a un ascensor, l’oficina tècnica coordina l’obra civil amb els requisits de l’empresa instal·ladora, de manera que el forat, els reforços i les connexions quedin a punt.

Permisos, acords de comunitat i ajuts

La majoria d’actuacions d’accessibilitat en comunitats necessiten un acord de la junta de propietaris, i la normativa de propietat horitzontal aplicable a Catalunya preveu un règim d’acords específic per a aquest tipus d’obres. A més, segons l’abast, cal llicència d’obres o comunicació prèvia a l’ajuntament, especialment si s’actua a la via pública, en façana o en elements estructurals. En locals, l’accessibilitat també forma part dels requisits per tramitar l’activitat.

Les administracions publiquen periòdicament convocatòries d’ajuts per a la rehabilitació i la millora de l’accessibilitat dels edificis. Les condicions canvien d’una convocatòria a una altra, per això convé consultar les vigents abans de començar. La documentació tècnica que prepara l’oficina tècnica sol ser la base necessària per presentar-ne la sol·licitud.

Obra en edificis habitats: accessos, seguretat i garanties

Treballar al portal d’una comunitat vol dir que els veïns continuaran entrant i sortint mentre dura l’obra. Per això es planifiquen passos provisionals, proteccions, horaris i fases, i es comunica a la comunitat què passarà cada dia. En locals, s’intenta ajustar el calendari a l’activitat del negoci.

Els treballs els fa personal propi amb la formació legal exigida i formació contínua, sota la supervisió d’un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments durant i després de l’obra, i tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent. ServiProject té més de 10 anys d’activitat en manteniment, restauració i reforma d’obra pública i privada, amb clients com comunitats de veïns, centres hospitalaris, escoles, centres esportius i locals comercials.

Un cop acabada l’obra, les rampes, les baranes, els paviments i les portes automàtiques necessiten revisions com qualsevol altre element comú. Les comunitats que ja tenen contractat el manteniment d’edificis i comunitats poden incloure-hi aquests elements perquè es conservin en bon estat.

Com demanar pressupost

Per preparar un pressupost ajustat, és útil enviar fotografies del portal, el bany o l’accés que es vol adaptar, una descripció de la necessitat i, si es tenen, plànols de l’edifici. Amb aquesta informació es programa una visita tècnica per mesurar i valorar alternatives. Després es lliura una proposta amb l’abast, els treballs inclosos i els tràmits necessaris, pensada perquè una junta de propietaris la pugui estudiar.

Es pot contactar amb ServiProject a través de la pàgina de contacte o al telèfon 934 736 336. L’oficina és a la C/ Mestre Joan Corrales, 21, 08950 Esplugues de Llobregat.