Reformes, cobertes i manteniment de cases a Bigues i Riells del Fai

Cases en urbanitzacions: el que més sovint demana atenció

Bona part de l’habitatge de Bigues i Riells del Fai es va construir en urbanitzacions de baixa densitat, amb parcel·les en pendent, jardins i cases de diverses èpoques. Moltes tenen ja algunes dècades i comencen a mostrar el desgast propi dels materials: teules desplaçades o trencades, canals obstruïdes per fulles, juntes de terrassa obertes, arrebossats amb fissures i fusteries que deixen passar l’aire.

La proximitat del bosc també influeix. La humitat del terreny, l’ombra d’arbres alts i l’acumulació de fullaraca en cobertes i embornals afavoreixen les humitats i els problemes de desguàs. En parcel·les inclinades, els murs de contenció i les trobades entre la casa i el terreny són punts que convé revisar abans que l’aigua trobi camí cap a l’interior.

A més, moltes llars que es van pensar com a segona residència s’han convertit en habitatge principal. Aquest canvi d’ús sol destapar mancances d’aïllament, de calefacció o d’instal·lació elèctrica que abans passaven desapercebudes.

Teulades, terrasses i embornals: diagnosi abans d’impermeabilitzar

Quan apareix una taca al sostre, la primera pregunta és d’on ve l’aigua. Pot ser una teula moguda, una làmina envellida, un embornal tapat, una trobada mal resolta amb una xemeneia o, simplement, condensació interior. Sense aquesta diagnosi, la reparació corre el risc de tapar el símptoma i deixar el problema on era.

ServiProject fa la impermeabilització de teulades, cobertes i terrats amb làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules i revisió d’embornals i trobades. En cases amb terrassa transitable sobre espais habitats, es comprova també el pendent, l’estat del suport i les juntes perimetrals.

En aquest tipus d’habitatge és recomanable programar una revisió després de la tardor, quan la caiguda de fulla ha omplert canals i baixants. Netejar i revisar a temps acostuma a ser més senzill que reparar els danys d’una filtració que ha anat avançant durant mesos.

Reformar una casa per viure-hi tot l’any

Adaptar una casa unifamiliar a l’ús continuat implica sovint redistribuir espais, renovar cuina i banys, millorar l’aïllament i posar al dia les instal·lacions. Les reformes integrals d’habitatges i locals de ServiProject inclouen divisions interiors, revestiments, paviments, enrajolats i falsos sostres, amb coordinació de tots els oficis perquè el propietari no hagi de gestionar cada industrial per separat.

Les instal·lacions mereixen un capítol propi. Quadres elèctrics antics, calefaccions poc eficients o sistemes d’aigua calenta mal dimensionats són habituals en cases d’urbanització. L’equip treballa en electricitat, aigua, gas, calefacció i climatització, i l’oficina tècnica s’encarrega de la legalització quan la instal·lació ho requereix.

La substitució de fusteries per d’altres amb millor aïllament també és una de les intervencions que més es noten en un clima com el del Vallès Oriental interior, amb hiverns més freds que a la costa. L’assessorament tècnic permet valorar alternatives constructives per ajustar costos o escurçar terminis sense perdre qualitat.

Comunitats, comerços i activitat als nuclis

Tot i el pes de l’habitatge aïllat, al municipi també hi ha edificis plurifamiliars, cases adossades amb elements comuns, locals comercials i espais d’activitat. En aquests casos el plantejament canvia: cal coordinar-se amb la comunitat o l’administrador de finques, definir horaris i protegir les zones compartides.

El manteniment d’edificis i comunitats pot organitzar-se amb contractes periòdics o amb avisos puntuals, i inclou treballs de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria. Per a comerços i empreses, la prioritat sol ser reduir el temps de tancament i planificar l’obra per fases.

ServiProject treballa per a particulars, comunitats de veïns, administradors de finques, locals comercials, naus i equipaments. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments, cosa que facilita el seguiment de les incidències.

Permisos d’obra a l’Ajuntament de Bigues i Riells del Fai

Segons l’abast de l’obra, pot caldre una comunicació prèvia o una llicència municipal a l’Ajuntament de Bigues i Riells del Fai. No és el mateix canviar un paviment que ampliar una casa, modificar la façana, construir un mur o actuar en una coberta. En sòl proper a espais naturals, a més, poden aplicar-se condicions urbanístiques específiques que convé consultar abans.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i documentació, tramita permisos i llicències, visa projectes quan és necessari, dirigeix l’obra i emet els certificats corresponents. Revisar aquests aspectes al començament evita aturades a mitja obra.

La seguretat també es planifica: l’empresa disposa d’un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i de personal propi amb la formació legal exigida, especialment rellevant en treballs sobre teulades o en parcel·les amb desnivells.

Com s’organitza el servei des d’Esplugues

Entre Esplugues de Llobregat i Bigues i Riells del Fai hi ha 35 km en línia recta. Per això el servei s’organitza amb una primera recollida d’informació (tipus d’immoble, fotografies, descripció del problema i urgència) i, quan cal, una visita tècnica per comprovar l’estat real, prendre mides i valorar l’accés a la parcel·la.

A partir d’aquí es prepara una proposta amb l’abast definit i es planifiquen els equips. Agrupar intervencions a la zona ajuda a optimitzar desplaçaments: ServiProject també treballa en municipis veïns amb pàgina pròpia, com la Garriga, Caldes de Montbui o Lliçà d’Amunt.

Tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent. Per explicar el cas o demanar una visita, el telèfon de contacte és el 934 736 336.