Reformes i manteniment d’edificis a Palafolls

Cases de vessant: cobertes, murs de contenció i drenatges

Moltes urbanitzacions de Palafolls s’han construït en pendent, amb habitatges escalonats, murs de contenció i jardins en terrasses. En aquest tipus de parcel·la, l’aigua de pluja és la principal font de problemes: baixa pel terreny, s’acumula darrere dels murs i acaba entrant als soterranis o a les plantes baixes si el drenatge no funciona. També és habitual trobar teulades amb teules desplaçades, canals obstruïdes per la vegetació i terrasses amb la impermeabilització esgotada.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats resol les entrades d’aigua per dalt; per als problemes que venen del terreny, cal revisar drenatges, arquetes i connexions de baixants. Quan la casa té tots dos símptomes, és important diagnosticar-los per separat per no impermeabilitzar una coberta que no era la responsable de la humitat.

Plantes baixes i humitats a la plana de la Tordera

Als edificis situats en zones planes properes al riu, les humitats per capil·laritat són un problema recurrent. Es reconeixen per la franja de pintura bufada i salnitre a la part baixa de les parets, per l’olor de tancat i pels sòcols que es desenganxen. No es resolen amb pintura antihumitat: cal sanejar arrebossats, tractar l’origen i, si escau, millorar la ventilació.

En aquests casos també convé comprovar l’estat de la xarxa de sanejament enterrada i de les arquetes, perquè una fuita sota el paviment pot produir símptomes molt semblants. El servei de lampisteria i sanejament de ServiProject inclou xarxes, baixants, canals i desembussos, i es pot coordinar amb la reparació dels paraments afectats.

Naus i locals d’activitat: manteniment que no aturi la feina

Les naus i magatzems tenen necessitats pròpies: cobertes de gran superfície amb plaques o panells que perden estanquitat, canals i baixants que no donen l’abast amb pluges intenses, instal·lacions elèctriques que s’han d’adaptar a noves màquines i oficines internes que es redistribueixen. En una empresa, a més, l’obra s’ha de planificar perquè interfereixi el mínim possible amb la producció.

ServiProject ha treballat en naus industrials, locals comercials, centres sanitaris i educatius, i aplica aquesta experiència al manteniment d’edificis i comunitats, tant amb contractes periòdics com amb avisos puntuals. L’oficina tècnica pot preparar la documentació per a canvis d’activitat, legalitzar instal·lacions i dirigir les obres. Per a noves naus o locals de dimensió petita i mitjana, l’empresa també fa obra nova clau en mà.

Reformes de pisos i cases del nucli

Al nucli de Palafolls hi conviuen cases tradicionals amb murs de càrrega i blocs de pisos de diverses èpoques. Les reformes més habituals són la renovació de cuines i banys, la redistribució d’espais, el canvi d’instal·lacions elèctriques i d’aigua i la substitució de la fusteria per tancaments que aïllin millor del fred de l’hivern i de la calor de l’estiu.

Les reformes integrals d’habitatges i locals de ServiProject coordinen tots els oficis en una sola obra: envans, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres, instal·lacions i fusteria. L’assessorament tècnic ajuda a decidir què es pot aprofitar i quines alternatives constructives permeten reduir costos o terminis sense perdre qualitat. En cases antigues, una revisió prèvia de forjats i murs evita sorpreses un cop començada l’obra.

En els blocs de pisos, les comunitats també plantegen sovint obres d’accessibilitat: rampes a l’entrada, eliminació de graons al vestíbul, adaptació del portal o preparació de l’espai per instal·lar un ascensor. Són actuacions que afecten elements comuns, requereixen l’acord de la junta i, gairebé sempre, una tramitació municipal amb documentació tècnica. Plantejar-les juntament amb altres reparacions pendents de l’edifici permet compartir bastides, permisos i molèsties en una sola intervenció.

Comunicació prèvia o llicència a l’Ajuntament de Palafolls

Cada obra s’ha de tramitar a l’Ajuntament de Palafolls d’acord amb el seu abast. Les reformes interiors senzilles acostumen a anar per comunicació prèvia, mentre que ampliacions, canvis estructurals, actuacions en façana, obres en sòl no urbanitzable o canvis d’ús d’una nau poden requerir llicència i projecte tècnic.

L’oficina tècnica de ServiProject redacta plànols i memòries, visa projectes quan correspon, assumeix la direcció d’obra i legalitza les instal·lacions. En comunitats que han de passar la inspecció tècnica de l’edifici, també pot ajudar a interpretar l’informe i a convertir-lo en un pla de reparacions ordenat per prioritats.

Desplaçaments i coordinació des d’Esplugues

Palafolls és un dels municipis més allunyats de l’àrea de treball de ServiProject, i per això la planificació és clau. Abans de la visita es demana tota la informació possible —fotografies, adreça, descripció del problema, accessos i urgència— per aprofitar al màxim cada desplaçament pel corredor del Maresme. Amb la visita feta, es prepara una proposta amb l’abast definit i un calendari d’execució.

Durant l’obra es coordinen els oficis, es protegeixen les zones comunes i es compleix la normativa de prevenció de riscos laborals amb un tècnic titulat. El departament d’atenció al client canalitza reclamacions i suggeriments, i els treballs es garanteixen segons la legislació vigent.

Al mateix extrem del Maresme, ServiProject també treballa a Malgrat de Mar, Tordera i, ja a la Selva, a Blanes.