Reformes, façanes i manteniment d’edificis a Canet de Mar

Salinitat, humitat i sol: com afecta el clima de costa als edificis de Canet

Viure a primera o segona línia de mar té conseqüències constructives. L’aire carregat de sals es diposita en façanes, baranes i fusteries, i amb la humitat ambiental accelera la corrosió dels elements metàl·lics. En edificis amb balcons de llosa armada és freqüent que l’oxidació de les armadures acabi trencant el formigó del cantell i provocant despreniments. Les pintures i els revestiments de façana també es degraden abans que en una població d’interior.

A les cases del nucli antic, amb murs de càrrega gruixuts i plantes baixes que toquen directament al terreny, la patologia més comuna és la humitat per capil·laritat: arrebossats que s’esmicolen a la part baixa, sals que floreixen a les parets i pintures que no aguanten. Als terrats, el sol intens de l’estiu i els episodis de pluja forta de la tardor castiguen les làmines i els junts.

Per això, abans de pressupostar convé distingir l’origen del dany. No es resol igual una taca provocada per una filtració de coberta que una humitat que puja del terreny o una condensació en un habitatge poc ventilat.

Façanes i balcons a prop del mar: reparar abans que caigui res

En comunitats de Canet, la façana sol ser la partida més important del manteniment a mitjà termini. La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou el sanejament de cantells de balcó i cornises, el tractament de les armadures oxidades, la reposició de morters, el folrat de cornises i la pintura final amb productes adequats a un entorn salí. També s’ocupa de la tramitació davant l’Ajuntament i de la relació amb la inspecció tècnica de l’edifici quan la comunitat ha rebut un informe amb deficiències.

Quan la lesió és puntual, com una cornisa amb risc, un baixant trencat o un pati de llums amb l’arrebossat solt, es poden valorar els treballs verticals amb tècniques d’accés amb cordes, que eviten muntar una bastida completa i redueixen l’ocupació de la via pública. Si la façana necessita una intervenció general, la bastida torna a ser l’opció lògica.

En els edificis amb valor patrimonial, que a Canet no són pocs pel llegat modernista, qualsevol actuació en façana s’ha de plantejar amb especial cura i consultant prèviament els condicionants municipals.

Terrats i cobertes: filtracions després de les pluges de tardor

Molts edificis plurifamiliars de Canet tenen terrat pla transitable, sovint compartit per la comunitat per estendre roba o allotjar instal·lacions. Amb els anys, la impermeabilització perd elasticitat, els embornals s’obstrueixen amb sorra i fulles i els punts de trobada amb els ampits i les xemeneies s’obren. El resultat són humitats a l’últim pis, que solen aparèixer just després de les primeres pluges intenses.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats pot fer-se amb làmines asfàltiques, sistemes líquids o reparacions localitzades, segons l’estat del suport. En cases amb teulada inclinada es revisen teules, carenes i canals. El primer pas sempre és localitzar per on entra l’aigua; aixecar tot el terrat quan el problema és un embornal mal resolt és una despesa que es pot evitar.

Reformes de pisos, cases del nucli antic i locals comercials

Les reformes a Canet de Mar van des d’actualitzar un apartament a prop de la platja fins a rehabilitar per dins una casa antiga del centre o adaptar un local comercial a peu de carrer. En les cases més velles sovint cal revisar bigues, forjats i instal·lacions abans de decidir acabats; en els pisos dels anys seixanta i setanta, la instal·lació elèctrica i la de fontaneria acostumen a ser les primeres que demanen renovació.

ServiProject executa reformes integrals d’habitatges i locals coordinant paletes, instal·ladors, fusters i pintors perquè el propietari tingui un sol interlocutor. L’assessorament tècnic permet proposar alternatives constructives per reduir costos, millorar el resultat o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat. En habitatges de costa, substituir fusteries antigues per tancaments amb més aïllament i millor resistència a l’ambient marí és una millora que es nota.

Per a comerços i empreses, la coordinació d’horaris és clau: es pot organitzar l’obra per fases perquè el negoci pateixi el mínim possible.

Llicències i comunicacions prèvies a l’Ajuntament de Canet de Mar

Segons l’abast de la intervenció, una obra a Canet de Mar pot requerir llicència d’obres, una comunicació prèvia o cap tràmit específic. Pintar l’interior d’un pis no és el mateix que tocar la façana, modificar la distribució, intervenir en elements estructurals o en un edifici catalogat. També cal tenir en compte l’ocupació de la via pública si s’ha de col·locar una bastida o un contenidor.

L’oficina tècnica de ServiProject, amb arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials, prepara plànols i memòries, gestiona permisos i llicències, s’encarrega del visat quan cal i assumeix la direcció d’obra. També legalitza les instal·lacions d’electricitat, gas o climatització que ho requereixin. És recomanable consultar el cas concret abans de començar per evitar aturades i requeriments a mitja obra.

Com s’organitza el servei des d’Esplugues fins al Maresme

Canet de Mar és a 47,2 km en línia recta de l’oficina d’Esplugues de Llobregat. Per aprofitar bé els desplaçaments, es demana d’entrada tota la informació possible: fotografies, adreça, tipus d’immoble, descripció del problema i urgència. Amb aquestes dades es programa la visita tècnica, es prenen mesures i es prepara una proposta amb l’abast definit.

Durant l’obra, el seguiment el porta l’equip tècnic i el departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments, cosa que facilita la relació amb presidents de comunitat i administradors de finques. L’empresa disposa de tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i de personal propi format. Els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

ServiProject també treballa en altres poblacions de la costa amb pàgina pròpia, com Arenys de Mar i Pineda de Mar, de manera que les rutes pel Maresme es poden coordinar. Per a consultes, el telèfon és el 934 736 336.