Reformes, façanes i manteniment de comunitats a Blanes

Apartaments de primera línia i segones residències: el repte del manteniment a distància

Una part important dels habitatges de Blanes s'ocupen només una part de l'any. En aquests edificis, una gotera en un terrat o un baixant obstruït poden passar setmanes sense que ningú ho detecti, i quan els propietaris tornen el dany ja s'ha estès a sostres, paviments o al pis de sota. Per a les comunitats amb molts propietaris no residents, el manteniment periòdic és la manera de no dependre de la sort.

El servei de manteniment d'edificis i comunitats combina revisions preventives amb avisos puntuals: comprovació de cobertes i embornals abans de les pluges de tardor, reparacions de paleta, petites incidències d'instal·lacions, neteja i, si la comunitat ho necessita, consergeria. Per a l'administrador de finques és útil tenir un interlocutor que documenti cada intervenció i que canalitzi les reclamacions a través d'un departament d'atenció al client.

Salinitat, sol i vent de llevant sobre les façanes de Blanes

Les façanes properes al mar pateixen una combinació exigent: humitat ambiental alta, sals que es dipositen sobre els paraments i radiació solar intensa a l'estiu. Els símptomes habituals són pintures que s'escamen, fissures en frontals de balcó, ferros de les llosanes rovellats que fan saltar el formigó, i cornises amb peces que es desprenen. En edificis de les dècades de 1960 i 1970, aquestes lesions solen aparèixer juntes.

La rehabilitació i pintura de façanes comença per una inspecció que distingeix el que és estètic del que suposa un risc de caiguda. A partir d'aquí es proposa sanejar el formigó degradat, tractar les armadures, reparar cornises i balcons, folrar elements que ho necessitin i aplicar acabats adequats per a un entorn salí. Quan l'edifici ha de passar la inspecció tècnica o ha rebut un requeriment municipal, l'oficina tècnica s'encarrega de la documentació. Per a reparacions localitzades en patis o en façanes posteriors es poden valorar treballs verticals amb cordes, sense bastida.

Terrats, terrasses i teulades: on comencen la majoria de filtracions

Als blocs d'apartaments de Blanes abunden els terrats comunitaris plans i les terrasses privatives sobre habitatges. Amb els anys, les làmines s'envelleixen, les juntes perimetrals s'obren i els embornals s'obstrueixen amb sorra i fulles. A les cases de les urbanitzacions, en canvi, el problema sol estar en teulades inclinades amb teules mogudes o en els encontres amb xemeneies i murs.

Abans de proposar una impermeabilització de teulades, cobertes i terrats, es localitza l'origen real de l'aigua, perquè una taca al sostre pot venir d'un embornal, d'un baixant o d'una condensació interior. Segons el cas, s'opta per làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules o tractament de punts singulars. Pensar l'obra fora dels mesos d'estiu també permet treballar amb menys ocupació a l'edifici.

Reformes d'habitatges, comerços i locals vinculats al turisme

El comerç, la restauració i els allotjaments tenen molt pes a Blanes, i això fa que hi hagi demanda de reformes de locals amb terminis ajustats a la temporada. També és freqüent actualitzar apartaments que fa dècades que no es toquen: cuines i banys antics, instal·lacions elèctriques per sota de les necessitats actuals, fusteria exterior que no aïlla i paviments desgastats.

Una reforma integral implica coordinar paletes, lampistes, electricistes, fusters, pintors i instal·ladors. ServiProject s'encarrega d'aquesta coordinació i pot proposar alternatives constructives que redueixin costos o acurtin terminis sense rebaixar la qualitat. Quan cal modificar instal·lacions, l'oficina tècnica en tramita la legalització. Si la reforma afecta l'accessibilitat d'un portal o d'un local, es pot incloure la supressió de barreres arquitectòniques en el mateix projecte.

Llicència o comunicació prèvia a l'Ajuntament de Blanes

Segons l'abast de l'obra, l'Ajuntament de Blanes pot demanar una comunicació prèvia o una llicència d'obres. Les actuacions que modifiquen la distribució, l'estructura, la façana o els elements comuns, o que necessiten bastida o ocupació de via pública, solen exigir més documentació que una reparació interior senzilla. En locals amb activitat, a més, cal tenir en compte la tramitació específica d'aquesta.

L'oficina tècnica de ServiProject prepara plànols, memòries i projectes, gestiona el visat quan correspon, assumeix la direcció d'obra i emet els certificats necessaris. Revisar aquests requisits abans de començar evita aturades a mitja obra i dona a la comunitat o al propietari una visió clara de terminis i costos de gestió.

Com s'organitza una obra a Blanes des d'Esplugues de Llobregat

Blanes és en l'extrem nord de l'àrea de treball de ServiProject, per això la planificació és important. El primer pas és recollir informació a distància: fotografies, adreça, tipus d'edifici, descripció del problema i, en comunitats, les dades de l'administrador o de la presidència. Amb això es decideix si cal una visita i què s'hi ha de revisar.

La visita serveix per prendre mides, valorar accessos i riscos i preparar una proposta amb l'abast ben definit. Durant l'execució, els equips treballen amb personal propi format segons la normativa i amb un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals. Quan hi ha feines en municipis veïns com Malgrat de Mar, Tordera o Palafolls, es poden agrupar desplaçaments. Tots els treballs es garanteixen segons la legislació vigent.