Reformes i manteniment d’edificis a Malgrat de Mar

Salinitat i vent: el desgast específic dels edificis de primera línia

L’ambient marí no perdona. A Malgrat, sobretot a la franja més propera a la platja, la sal i la humitat acceleren l’oxidació de baranes, ancoratges i armadures de balcons, i fan que les pintures es descompactin abans que a l’interior. Quan l’armadura d’una llosana s’oxida, augmenta de volum i fa saltar el formigó del cantell: és la lesió que més sovint es veu en blocs d’apartaments de primera línia.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou el sanejament d’aquests elements, la reparació de cornises i balcons, el tractament de les armadures, el folrat de cornises i la pintura amb productes adequats a l’exposició. També es gestiona la tramitació davant l’ajuntament i la inspecció tècnica de l’edifici quan pertoca.

Triar bé el sistema és el que marca la diferència: un acabat pensat per a interior dura molt poc a primera línia.

Apartaments de temporada i comunitats amb molts propietaris absents

Una part dels habitatges de Malgrat són segones residències o apartaments que només s’ocupen uns mesos l’any. Això complica el manteniment: una filtració pot passar setmanes sense que ningú la detecti, i a les juntes hi ha propietaris que viuen lluny. Per a aquestes comunitats és especialment útil un manteniment d’edificis i comunitats amb revisions periòdiques, treballs de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria.

Planificar les obres fora de temporada evita molèsties i permet treballar amb l’edifici gairebé buit. L’administrador de finques rep propostes amb abast i fases clares, i el departament d’atenció al client canalitza reclamacions i suggeriments durant tot el procés.

Terrats i cobertes que reben pluges intenses

Al Maresme, les pluges de tardor arriben sovint concentrades en pocs dies. Un terrat amb els embornals bruts o una làmina esgotada no aguanta un xàfec fort, i l’aigua acaba als sostres de l’últim pis. En cases del nucli antic, la causa sol ser una teula trencada, un canaló obstruït o una trobada mal segellada amb la mitgera.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats que fa ServiProject inclou làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules, embornals i trobades. Abans de proposar res, es revisa el suport i el pendent per localitzar l’origen real de l’entrada d’aigua. Revisar els terrats a finals d’estiu, abans de les pluges, és una bona pràctica per a qualsevol comunitat del municipi.

Reformes d’apartaments, locals i cases del nucli antic

Molts apartaments construïts per a l’estiueig tenen cuines i banys petits, instal·lacions antigues i fusteries d’alumini senzilles que deixen passar l’aire i el soroll. Les reformes més habituals són redistribuir per guanyar espai, renovar instal·lacions i substituir finestres per d’altres amb millor aïllament.

A les cases del centre, en canvi, la reforma passa per revisar murs i forjats, tractar humitats a planta baixa i renovar tota la instal·lació. Als locals comercials que viuen del turisme, el repte és fer l’obra fora de temporada i deixar-los a punt per a l’obertura.

ServiProject coordina tots els oficis i aporta assessorament tècnic per reduir costos, millorar l’obra o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat.

Un problema freqüent en apartaments tancats bona part de l’any són les condensacions: parets i armaris amb floridura que no provenen d’una filtració, sinó de la manca de ventilació i d’uns tancaments freds. Abans de pintar o d’impermeabilitzar, convé distingir-ho, perquè la solució passa per millorar l’aïllament, la ventilació o les fusteries. Quan la reforma inclou electricitat, aigua, gas o climatització, la legalització de les instal·lacions va a càrrec de l’oficina tècnica.

Llicències i comunicacions a l’Ajuntament de Malgrat de Mar

Cada obra té el seu tràmit. Una reforma interior senzilla pot anar amb comunicació prèvia, mentre que actuar en façanes, cobertes, estructura o canviar l’ús d’un local requereix revisar la normativa i, sovint, presentar documentació tècnica a l’Ajuntament de Malgrat de Mar. Si cal bastida o contenidor a la via pública, també s’ha de demanar l’ocupació, i en zones de molt trànsit d’estiu convé ajustar les dates.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols, memòries, visats quan calen, direcció d’obra, certificats i legalització d’instal·lacions d’electricitat, gas o climatització.

Treballar a 61,8 km d’Esplugues sense perdre el control de l’obra

La distància fa que l’organització sigui part de la feina. Les visites es programen amb antelació i es demanen fotografies abans, perquè el tècnic arribi amb una idea clara del problema i pugui prendre totes les mides en una sola jornada. Les obres es planifiquen per blocs de dies, amb els oficis coordinats i el material previst.

El personal és propi, amb la formació legal exigida i formació contínua, i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals supervisa la seguretat, sobretot en terrats i alçada. Tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

ServiProject treballa també a Pineda de Mar, Palafolls i Calella, de manera que les visites a l’Alt Maresme es poden agrupar. Atén comunitats, administradors de finques, hotels i comerços, empreses i particulars. Telèfon: 934 736 336.