Reformes i manteniment a Sant Andreu de Llavaneres

Cases aïllades: obres grans amb molts oficis a coordinar

Reformar una casa unifamiliar de Llavaneres sol implicar molt més que canviar acabats. Sovint es redistribueix la planta, s’uneixen espais, es renova la cuina i tots els banys, es canvia tota la instal·lació elèctrica i de climatització i es revisa la coberta aprofitant l’obra. Coordinar paletes, lampistes, electricistes, fusters, pintors i instal·ladors de manera ordenada és el que determina que l’obra avanci sense temps morts.

Les reformes integrals d’habitatges i locals de ServiProject es plantegen precisament així: una sola empresa responsable de tots els oficis, amb envans, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres, instal·lacions i fusteria. L’assessorament tècnic permet proposar alternatives constructives per reduir costos innecessaris, millorar el resultat o escurçar terminis sense perdre qualitat.

Quan la reforma afecta estructura, volum o façana, l’oficina tècnica redacta el projecte, el visa quan correspon i assumeix la direcció d’obra. Per a parcel·les on es vol construir de nou, l’empresa també pot fer obra nova clau en mà d’una casa unifamiliar de dimensió petita o mitjana.

Cobertes, terrasses i porxos que reben sol i pluja de llevant

Les cases dels vessants tenen sovint teulades de teula amb diversos aiguavessos, terrasses transitables sobre estances habitades, porxos i jardineres integrades a l’arquitectura. Cada un d’aquests elements és un punt de risc de filtració: teules trencades, careneres amb morter esquerdat, làmines envellides sota el paviment de la terrassa, embornals que s’obturen amb fulles o jardineres que mullen el mur que tenen al darrere.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per localitzar on entra realment l’aigua. A partir d’aquí es decideix si cal una reparació puntual de teules i encontres o si convé aixecar el paviment d’una terrassa i refer-ne la impermeabilització amb làmina asfàltica o sistema líquid. En terrasses sobre dormitoris o sales, és important resoldre bé els mimbells i els passos d’instal·lacions per no haver de tornar a obrir al cap de pocs anys.

Fusteria antiga en cases d’estiueig

Les cases d’estiueig més antigues de Llavaneres conserven finestres, porticons i portes de fusta que formen part del caràcter de l’edifici. Amb el temps, la fusta es deforma, la pintura s’escrostona i els tancaments deixen passar aire i aigua. Substituir-ho tot per alumini no sempre és la millor opció ni la més respectuosa amb la casa.

El servei de fusteria de fusta i alumini permet restaurar la fusteria antiga quan és recuperable o substituir-la per tancaments amb millor aïllament quan no ho és, ajustant el disseny a la façana. També inclou portes interiors, armaris i tancaments de terrasses. En edificis amb algun grau de protecció, cal consultar abans a l’Ajuntament quins canvis s’admeten a la façana.

Comunitats i edificis de la zona de mar

Els edificis plurifamiliars de Llavaneres, especialment els més propers a la costa, comparteixen problemes amb la resta del litoral: baranes i armadures que s’oxiden per la humitat salina, fronts de balcó que es fissuren i pintures que es degraden ràpidament. A les comunitats amb jardí, aparcament soterrani o zones comunes extenses, s’hi sumen les filtracions a les plantes soterrani i el manteniment de les instal·lacions comunes.

ServiProject fa manteniment preventiu i correctiu de paleteria i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals, i rehabilitació de façanes amb sanejament d’elements amb risc de despreniment. El departament d’atenció al client canalitza les reclamacions i els suggeriments, cosa que facilita la feina a l’administrador de finques.

Llicències a l’Ajuntament de Sant Andreu de Llavaneres

Les obres es tramiten a l’Ajuntament de Sant Andreu de Llavaneres per comunicació prèvia o llicència, segons l’abast. Ampliacions, piscines, modificacions de façana, moviments de terres, murs de contenció o canvis estructurals solen requerir llicència i projecte tècnic; una reforma interior sense afectació estructural acostuma a tenir una tramitació més senzilla. En edificis catalogats o en entorns protegits, poden aplicar-se condicions específiques.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i memòries, visa projectes quan correspon, dirigeix l’obra, emet certificats i legalitza les instal·lacions. Si l’edifici ha de passar la inspecció tècnica, ajuda també a convertir l’informe en un pla de reparacions.

Visites des d’Esplugues i seguiment de l’obra

Llavaneres és a 39,1 km en línia recta d’Esplugues, ben comunicada per la C-32. Això permet fer la visita tècnica, tornar per prendre mesures detallades si la reforma és gran i fer un seguiment regular de l’obra. En cases aïllades és útil saber d’entrada com és l’accés per a vehicles i materials, si hi ha espai per a contenidors i quins horaris es poden treballar sense molestar el veïnat. En urbanitzacions amb carrers estrets o amb pendent, aquesta informació condiciona com s’organitzen els subministraments i la retirada de runa.

L’execució es fa amb personal propi format, sota la supervisió d’un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i els treballs es garanteixen segons la legislació vigent. ServiProject treballa també als municipis veïns de Mataró, Argentona i Arenys de Mar.