Reformes i manteniment d’edificis a Argentona

Cases de poble, blocs baixos i urbanitzacions: tres maneres d’envellir

Al centre d’Argentona hi predominen cases de cos amb façana estreta, murs de càrrega, teulada inclinada i pati posterior. Són edificis on solen aparèixer humitats per capil·laritat a les plantes baixes, bigues i forjats que convé revisar abans de redistribuir, i instal·lacions elèctriques i d’aigua que s’han anat afegint a trossos al llarg dels anys.

Els blocs plurifamiliars de tres o quatre plantes, construïts sobretot a partir dels anys setanta, tenen els seus punts febles en els terrats comunitaris, els baixants, les baranes dels balcons i els accessos amb graons, sovint sense ascensor.

A les urbanitzacions, en canvi, el que més es consulta són les cobertes de les cases unifamiliars, els murs de contenció en parcel·les amb pendent, les fusteries antigues i els sistemes de calefacció. Cada tipologia demana un diagnòstic diferent, i ServiProject comença sempre per una visita per veure l’estat real de l’immoble.

Cobertes i terrats: el primer punt a revisar quan apareix una taca

Moltes consultes a Argentona arrenquen amb una taca al sostre de l’últim pis o d’una habitació sota teulada. En cases de poble el problema sol ser una teula trencada, un canaló obstruït per fulles o una trobada mal resolta amb la mitgera veïna. En blocs, és habitual que la làmina del terrat hagi superat la seva vida útil o que els embornals no desguassin bé després d’un xàfec.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats que fa ServiProject inclou làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules, embornals i trobades. Abans de proposar-la, es comprova el pendent, el suport i si hi ha capes antigues que cal retirar, perquè refer tota una coberta no sempre és necessari.

En cases aïllades, també es revisen xemeneies, claraboies i passos d’instal·lacions, que són punts on l’aigua troba camí amb facilitat.

Comunitats de veïns i administradors de finques

Les comunitats d’Argentona solen ser petites, amb poques entrades i juntes que decideixen de manera pràctica. Per a elles, ServiProject ofereix manteniment d’edificis i comunitats amb treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, ja sigui amb contracte periòdic o amb avisos puntuals.

Una revisió anual de terrats, baixants, porteria, il·luminació d’escala i arquetes evita que una petita avaria acabi afectant diversos habitatges. Quan cal una obra més gran, es prepara una proposta amb abast clar perquè l’administrador la pugui presentar a la junta.

El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments, i això facilita el seguiment de les incidències. També es poden estudiar obres d’accessibilitat, com rampes o l’adaptació d’un portal, en edificis on els graons d’entrada ja són un obstacle per a veïns grans.

Façanes al nucli antic i en blocs de pisos

Les façanes de les cases del centre acostumen a tenir arrebossats de calç o morter, balcons amb llosana de pedra o maó i ferro forjat. Amb el temps, la llosana s’esquerda, el ferro s’oxida dins el morter i la pintura es desprèn. En blocs, les incidències típiques són les cornises amb fissures, les juntes obertes i els elements decoratius que poden caure a la vorera.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou la reparació de cornises i balcons, el sanejament d’elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises i la tramitació davant l’ajuntament i la inspecció tècnica de l’edifici quan correspon.

En patis de llums, baixants o reparacions localitzades, es pot valorar fer la feina amb tècniques d’accés amb cordes, sense muntar bastida, sempre que la seguretat i l’accés ho permetin.

Llicències i comunicacions prèvies a l’Ajuntament d’Argentona

Abans de començar una obra cal saber quin tràmit demana l’Ajuntament d’Argentona. Una reforma interior sense canvis de distribució no és el mateix que tocar una façana, ampliar una casa, modificar una coberta o adaptar un local per a una activitat. Segons l’abast, pot caldre una comunicació prèvia, una llicència d’obres o documentació tècnica signada.

En el nucli antic, a més, convé comprovar si l’edifici té algun grau de protecció o condicions estètiques que afectin colors, materials o obertures. L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols, memòries, visats quan cal i la direcció d’obra, i s’encarrega de la legalització de les instal·lacions que ho requereixen.

Aquesta part documental és la que sovint retarda una obra petita. Tenir-la resolta des del principi evita aturades i requeriments a mitja feina.

Com s’organitza el servei des d’Esplugues

Argentona no és a tocar de la seu d’Esplugues: el desplaçament creua l’àrea metropolitana i depèn molt del trànsit. Per això les visites es programen amb antelació i s’aprofiten per prendre totes les mides i fotografies necessàries d’una sola vegada. Quan el client envia abans imatges del problema, la visita es pot preparar millor.

Un cop aprovat el pressupost, els equips es planifiquen per dies sencers d’obra i es coordinen els oficis perquè no hi hagi desplaçaments inútils. El personal és propi, amb la formació legal exigida i formació contínua, i hi ha un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals que revisa les condicions de seguretat, especialment en cobertes i treballs en alçada.

ServiProject també treballa a municipis veïns com Mataró, Premià de Dalt o la Roca del Vallès, cosa que permet agrupar visites a la zona.

Per a qui treballa ServiProject a Argentona

Els encàrrecs poden venir de particulars que volen reformar una casa de poble o actualitzar una casa d’urbanització, de comunitats i administradors de finques, de comerços del centre que necessiten adaptar el local i d’empreses amb naus o oficines. L’empresa ha treballat per a hospitals, escoles, escoles de negocis, centres esportius i administracions, i aplica el mateix mètode a obres petites.

A l’hora de pressupostar, l’assessorament tècnic busca alternatives constructives que redueixin costos, millorin el resultat o escurcin terminis sense rebaixar la qualitat. Tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent. Per a consultes, el telèfon és el 934 736 336.