Reformas, cubiertas y mantenimiento en Sant Andreu de Llavaneres

Antes de reformar una casa en Llavaneres: lo que conviene revisar

Una reforma en una vivienda unifamiliar sale mejor cuando antes de diseñar se conoce bien el estado del edificio. En las casas del municipio, la revisión previa suele centrarse en estos puntos:

• Cubierta y terrazas: estado de tejas, cumbreras, láminas impermeables y sumideros.
• Muros y sótanos: humedades por el terreno, drenajes de muros de contención y ventilación.
• Instalaciones: capacidad del cuadro eléctrico, estado de las tuberías, sistema de calefacción y climatización.
• Carpintería exterior: aislamiento, estanqueidad y posibilidad de restaurar la existente.
• Estructura: forjados, voladizos y cualquier cambio de distribución que afecte a muros de carga.

Con esta información se puede decidir qué entra en la reforma y qué se deja para más adelante, y evitar abrir de nuevo una zona recién terminada porque había un problema oculto.

Reformas integrales con un único responsable de obra

Las reformas de casas en Llavaneres suelen ser amplias: redistribución de plantas, cocina abierta, renovación de todos los baños, instalación eléctrica nueva, climatización, pavimentos y carpintería. ServiProject realiza reformas integrales de viviendas y locales coordinando tabiquería, revestimientos, alicatados, pavimentos, falsos techos, instalaciones y carpintería, de modo que el propietario trata con un solo interlocutor.

El asesoramiento técnico busca alternativas que reduzcan costes innecesarios, mejoren la ejecución o acorten plazos sin bajar la calidad. Si la obra modifica estructura, volumen o fachada, la oficina técnica redacta el proyecto, lo visa cuando procede y dirige la obra. Para quien tiene una parcela y quiere construir, la empresa también realiza obra nueva de pequeña y mediana escala con entrega llave en mano.

Terrazas sobre dormitorios y tejados con varias aguas

Muchas casas de las urbanizaciones de Llavaneres tienen terrazas transitables sobre estancias habitadas y tejados de teja con varios faldones, limahoyas y encuentros con chimeneas o muros. Son diseños agradables, pero con muchos puntos donde el agua puede encontrar camino: una junta abierta, un sumidero tapado por hojas, una teja movida o una jardinera que mantiene el muro siempre húmedo.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas de ServiProject incluye reparación y sustitución de tejas, láminas asfálticas, sistemas líquidos y tratamiento de sumideros y encuentros. Antes de levantar una terraza se comprueba de dónde viene la mancha, porque a veces el origen está en una bajante o en un paso de instalaciones y no en la lámina.

Los canalones y bajantes merecen una revisión aparte, sobre todo en parcelas con mucho arbolado. Si se colmatan de hojas, el agua rebosa por la fachada o se acumula en el encuentro con la terraza, y una cubierta en buen estado acaba pareciendo la culpable de una humedad que tiene otro origen.

Fachadas de casas antiguas y de edificios cerca del mar

Las casas de veraneo antiguas tienen fachadas con revocos, cornisas, molduras y carpintería de madera que piden un tratamiento cuidadoso: reparar sin borrar el carácter de la casa. En los edificios plurifamiliares más próximos a la costa, el problema dominante es otro: la humedad salina oxida barandillas y armaduras y provoca fisuras y desprendimientos en balcones y voladizos.

La rehabilitación y pintura de fachadas abarca ambos casos: saneado de elementos con riesgo de desprendimiento, reparación de cornisas y balcones, forrado de cornisas, pintura y tramitación ante el ayuntamiento o la inspección técnica del edificio. La carpintería antigua puede restaurarse o sustituirse por otra con mejor aislamiento respetando el diseño de la fachada.

Comunidades: zonas comunes, aparcamientos y avisos

En las comunidades de Llavaneres es habitual encontrar jardines, aparcamientos subterráneos y zonas comunes amplias para el número de viviendas. El mantenimiento preventivo y correctivo de ServiProject cubre albañilería, instalaciones, limpieza y conserjería, con contratos periódicos o por avisos. En los aparcamientos se presta atención a filtraciones, bajantes y desagües; en los portales, a la accesibilidad.

Las obras de supresión de barreras arquitectónicas —rampas, ampliación de accesos, adaptación del portal o preparación del vestíbulo para un ascensor— se presentan a la junta con un alcance claro. El departamento de atención al cliente canaliza reclamaciones y sugerencias para que el administrador tenga seguimiento de cada incidencia.

Licencias municipales y organización desde Esplugues

Las obras se tramitan ante el Ajuntament de Sant Andreu de Llavaneres mediante comunicación previa o licencia, según el alcance. Ampliaciones, muros de contención, movimientos de tierras, cambios de fachada o estructura suelen requerir licencia y proyecto; en edificios con protección patrimonial pueden aplicarse condiciones adicionales. La oficina técnica prepara la documentación, dirige la obra y legaliza las instalaciones.

Desde Esplugues, el acceso por la C-32 permite visitas técnicas, mediciones y seguimiento de obra frecuentes. En casas aisladas se estudian de antemano el acceso de vehículos, el espacio para contenedores y los horarios de trabajo. La ejecución corre a cargo de personal propio formado, con técnico titulado en prevención de riesgos laborales y garantía conforme a la legislación vigente.

ServiProject trabaja también en Mataró, Canet de Mar y Arenys de Mar.