Reformes, façanes i manteniment d’edificis a Granollers

Els blocs dels anys seixanta i setanta: on es concentren les incidències

Barris com Can Bassa, el Congost o Sant Miquel van créixer amb edificis plurifamiliars construïts en poc temps, amb solucions constructives de l’època: façanes de maó amb poc aïllament, terrats a la catalana, baixants interiors i instal·lacions dimensionades per a un consum molt inferior a l’actual. Molts d’aquests blocs ja han passat més d’una inspecció tècnica i acumulen reparacions fetes per parts.

Els problemes que més es repeteixen són les filtracions des del terrat, els baixants trencats o obstruïts, les cornises i llosanes de balcó fissurades, els portals amb esglaons i sense ascensor, i les instal·lacions comunes d’electricitat que no admeten noves càrregues. Abordar-los amb un pla, i no a cops d’avaria, permet repartir la despesa i evitar que un problema en generi un altre.

Manteniment periòdic per a finques i administradors

En una ciutat amb tantes comunitats, els administradors de finques necessiten un interlocutor que respongui als avisos i que, a més, sàpiga detectar què passarà d’aquí a un any. El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject inclou treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i servei de consergeria, amb contracte periòdic o per avisos puntuals.

Les revisions prioritzen els elements que generen danys en cadena: terrats, embornals, baixants, arquetes, patis de llums i comptadors. Quan cal una obra més gran, es prepara una proposta per fases perquè la junta pugui decidir amb informació clara.

El departament d’atenció al client canalitza reclamacions i suggeriments, i el personal és propi, amb la formació legal exigida i formació contínua.

Façanes al centre i als eixos comercials

Al centre de Granollers, entre la Porxada i els carrers comercials, moltes façanes tenen balcons volats, cornises motllurades i rètols de botigues a la planta baixa. Una reparació aquí s’ha de planificar pensant en els vianants, els comerços oberts i l’ocupació de la via pública.

La rehabilitació i pintura de façanes inclou la reparació de cornises i balcons, el sanejament d’elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises i la tramitació davant l’ajuntament i la inspecció tècnica de l’edifici. En patis interiors o en reparacions concretes de baixants i canalons, els treballs verticals amb accés per cordes poden evitar muntar bastida i reduir l’afectació al carrer.

Terrats i cobertes: del bloc residencial a la nau

Granollers combina terrats comunitaris transitables, teulades de cases unifamiliars i grans cobertes de naus als polígons. Cada cas demana un sistema diferent. En terrats de blocs, el més habitual és refer la impermeabilització amb làmina asfàltica o sistemes líquids i revisar els embornals i les trobades amb ampits. En cobertes industrials, la incidència sol estar en canals, juntes i perforacions de pas d’instal·lacions.

ServiProject fa impermeabilització de cobertes planes i inclinades, terrasses i terrats, amb reparació de teules, embornals i trobades. Abans de pressupostar, es comprova el suport i el pendent, i es busca l’origen real de la humitat.

Portals sense ascensor i instal·lacions que ja no donen l’abast

Molts blocs de Granollers es van fer sense ascensor o amb un vestíbul on cal pujar uns quants esglaons abans d’arribar a la caixa d’escala. Amb veïns que s’han fet grans al mateix pis, l’accessibilitat ha passat a ser una prioritat. ServiProject fa obres de supressió de barreres arquitectòniques: rampes, ampliació d’accessos, adaptació de portals i banys i preparació de vestíbuls per a la instal·lació d’un ascensor.

L’altra gran assignatura són les instal·lacions. Línies generals d’electricitat antigues, comptadors repartits per l’escala, canonades de ferro galvanitzat o calderes que cal substituir. Les instal·lacions d’electricitat, gas, calefacció i climatització es renoven amb la legalització a càrrec de l’oficina tècnica, de manera que la comunitat o el propietari reben la documentació completa al final de l’obra.

Reformes de locals, oficines i habitatges amb tràmits resolts

La vida comercial de Granollers fa que l’adaptació de locals sigui un encàrrec freqüent: canvis d’activitat, noves distribucions, instal·lacions de climatització i accessibilitat d’entrada. En habitatges, les reformes més habituals són la cuina i el bany, la renovació d’instal·lacions i la millora de fusteries.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols, memòries, visats quan cal, direcció d’obra i legalització d’instal·lacions. Segons l’abast, l’Ajuntament de Granollers pot demanar una comunicació prèvia, una llicència d’obres o la tramitació corresponent a l’activitat. Revisar-ho abans d’encarregar acabats evita requeriments a mitja obra.

L’assessorament tècnic proposa alternatives constructives que redueixin costos, millorin l’obra o escurcin terminis sense rebaixar la qualitat.

Logística des d’Esplugues i municipis de l’entorn

Entre Esplugues i Granollers hi ha un trajecte metropolità que es planifica amb antelació. Les visites es concerten per poder prendre mides, fotografies i comprovar accessos d’una vegada, i les obres s’organitzen amb els oficis coordinats per aprofitar cada jornada. Un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals supervisa la seguretat, especialment en terrats i alçada.

ServiProject també treballa a municipis veïns com Canovelles, les Franqueses del Vallès i Parets del Vallès, cosa que facilita agrupar visites i equips al Vallès Oriental. Tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent. Telèfon: 934 736 336.