Reformas y mantenimiento de edificios en Granollers

Locales del centro: adaptar sin cerrar más de lo necesario

Un comercio que cambia de actividad o de propietario necesita casi siempre obra: nueva distribución, falsos techos, iluminación, climatización, aseos accesibles y, a menudo, una entrada sin escalón. En el centro de Granollers, además, hay que contar con calles peatonales, horarios de carga y descarga y vecinos encima del local.

ServiProject realiza reformas integrales de viviendas y locales coordinando albañilería, instalaciones, carpintería, pavimentos y revestimientos. La oficina técnica prepara la documentación que pida el Ajuntament de Granollers según el caso —comunicación previa, licencia de obras o trámite de actividad— y se encarga de la legalización de las instalaciones. El asesoramiento técnico busca soluciones que reduzcan costes o acorten plazos sin perder calidad, algo importante cuando el local está sin facturar mientras dura la obra.

Bloques de pisos con varias décadas encima

Muchos edificios de barrios como Can Bassa, el Congost o Sant Miquel se levantaron en pocos años con las técnicas de su época: ladrillo sin aislamiento, terrados a la catalana, bajantes empotradas y redes eléctricas pensadas para un par de electrodomésticos. Hoy esos bloques muestran síntomas parecidos: manchas en los últimos pisos, olores en patios por bajantes deterioradas, cornisas con fisuras y cuadros eléctricos comunitarios saturados.

Con un mantenimiento de edificios y comunidades bien planteado, esas incidencias se atienden antes de que causen daños en las viviendas. ServiProject ofrece mantenimiento preventivo y correctivo de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contrato periódico o por avisos. Para los administradores de fincas, se preparan propuestas con fases y prioridades que la junta pueda aprobar sin sorpresas.

Fachadas e inspección técnica del edificio

Cuando un bloque pasa la inspección técnica, lo habitual es que aparezcan deficiencias en fachadas y balcones: losas con armaduras oxidadas, cornisas sueltas, revocos huecos y barandillas mal ancladas. Las que suponen riesgo para la vía pública deben resolverse con prioridad.

La rehabilitación y pintura de fachadas que realiza ServiProject incluye reparación de cornisas y balcones, saneado de elementos con riesgo de desprendimiento, forrado de cornisas, pintura y la tramitación ante el ayuntamiento y la inspección técnica. Si la reparación es puntual o afecta a patios de luces, se puede valorar hacerla con trabajos verticales, sin andamio, siempre que el acceso y la seguridad lo permitan.

En calles comerciales, la planificación incluye la protección de escaparates y accesos para que las tiendas sigan abiertas.

Cubiertas: terrados comunitarios, tejados y naves

Las filtraciones son el aviso más repetido. En bloques, el origen suele estar en terrados con la lámina agotada, sumideros mal resueltos o encuentros con petos y casetones. En viviendas unifamiliares, en tejas desplazadas y canalones. En naves de los polígonos, en canalones interiores, juntas y perforaciones de paso de instalaciones.

ServiProject impermeabiliza cubiertas planas e inclinadas, terrazas y terrados con láminas asfálticas o sistemas líquidos, repara tejas, sumideros y encuentros, y revisa el soporte antes de decidir si basta con reparar o conviene rehacer. Localizar bien la entrada de agua evita levantar superficie que está en buen estado.

En naves y edificios de oficinas, la intervención se coordina con la actividad: se acuerdan zonas y horarios, se protegen la maquinaria y el género almacenado y se resuelven primero los puntos por donde entra el agua. En comunidades, una buena planificación permite dividir la cubierta por zonas cuando no es posible acometerla entera, empezando por las áreas que afectan a viviendas ya dañadas y dejando documentado el estado del resto para la siguiente fase.

Accesibilidad e instalaciones en edificios habitados

En comunidades con vecinos mayores, el portal con escalones o la falta de ascensor se convierte en un problema diario. ServiProject ejecuta obras de supresión de barreras arquitectónicas: rampas, ampliación de accesos, adaptación de portales y baños y preparación de vestíbulos para ascensor, con la documentación técnica que requiera cada caso.

También se renuevan instalaciones de electricidad, agua, gas, calefacción y climatización, tanto en zonas comunes como en viviendas, con la legalización a cargo de la oficina técnica. Hacerlo coordinado con otras obras de la comunidad reduce molestias y repeticiones: si se va a abrir el portal para una rampa, es el momento de renovar también el cableado de la escalera o la acometida de agua que pasa por allí.

Cómo se organiza el servicio desde Esplugues

Las visitas a Granollers se programan con antelación para medir, fotografiar y revisar accesos en una sola jornada; si el cliente envía imágenes antes, la visita se prepara mejor. Las obras se planifican con los oficios coordinados y personal propio, formado según la normativa y con formación continua, bajo la supervisión de un técnico titulado en prevención de riesgos laborales. El departamento de atención al cliente recoge reclamaciones y sugerencias, y todos los trabajos se garantizan conforme a la legislación vigente.

La empresa trabaja también en la Roca del Vallès, Lliçà d’Amunt y Canovelles, lo que permite agrupar visitas en la comarca. Teléfono de contacto: 934 736 336.