Reformes, façanes i manteniment d’edificis a Sabadell

Del centre modernista als barris de blocs: un parc construït molt divers

Al centre de Sabadell i als barris més antics, com la Creu Alta o Gràcia, hi ha edificis entre mitgeres amb façanes ornamentades, balcons de forja i cornises, alguns amb elements modernistes que formen part del patrimoni de la ciutat. En canvi, en barris com Can Oriac, Torre-romeu o Campoamor predominen els blocs plurifamiliars aixecats durant el gran creixement demogràfic de la segona meitat del segle XX. També hi ha zones de cases unifamiliars i promocions més recents a les àrees d’expansió.

Aquesta diversitat obliga a no aplicar receptes generals. Una façana amb ornaments del centre no es tracta igual que el frontal de balcó d’un bloc dels setanta, ni la teulada d’una casa aparellada igual que el terrat comunitari d’un edifici de vuit plantes. Per això, cada encàrrec comença amb una visita i una diagnosi de l’estat real de l’edifici.

Comunitats amb mig segle d’ús: ordenar prioritats i repartir l’obra

Els blocs dels anys de creixement acumulen incidències semblants: terrats amb la impermeabilització esgotada, baixants que fallen dins de patis interiors, cantells de balcó amb armadures oxidades, instal·lacions comunes d’electricitat i aigua que s’han quedat curtes i portals amb graons i escales sense ascensor. Quan hi ha tants elements envellits alhora, la comunitat necessita saber per on començar.

El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject combina actuacions preventives i correctives de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, per contracte periòdic o per avisos. Després de la visita, l’administrador de finques rep una proposta ordenada per urgència que la junta pot aprovar per fases. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments per fer el seguiment de cada incidència.

Façanes i inspecció tècnica: quan l’informe obliga a actuar

Una part important del parc d’habitatges de Sabadell ja té l’antiguitat que obliga a passar la inspecció tècnica de l’edifici. Sovint l’informe detecta lesions a façana: fissures, despreniments d’arrebossat, cornises degradades o balcons amb el formigó trencat per l’oxidació de les armadures. En carrers amb comerços i molts vianants, aquests elements suposen un risc directe.

La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament de paraments, la reparació de cornises i balcons amb risc de despreniment, el folrat de cornises i la pintura, a més de la tramitació davant l’ajuntament i la vinculada a la inspecció tècnica. En edificis del centre amb valor arquitectònic, cal tenir en compte possibles condicions de protecció sobre materials, colors i elements ornamentals. En patis i reparacions puntuals en alçada, els treballs verticals amb cordes poden evitar una bastida si la seguretat ho permet.

Terrats, teulades i humitats a les plantes altes

Els terrats comunitaris dels blocs de Sabadell acumulen antenes, aparells de climatització i passos d’instal·lacions que, amb els anys, perforen o desgasten la impermeabilització. Els àtics són els primers a notar-ho. A les cases unifamiliars, el punt feble són les teules trencades, els canals obstruïts i els encontres amb xemeneies i murs.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença amb la localització de l’entrada d’aigua i la revisió del suport, el pendent i els embornals. Segons l’estat, es planteja una reparació localitzada, el segellat de punts singulars o la renovació completa amb làmines asfàltiques o sistemes líquids.

Naus, antics vapors i locals: obra per a l’activitat econòmica

Sabadell manté una activitat industrial i de serveis important, amb polígons, magatzems, oficines i molts locals comercials als eixos del centre. Algunes naus antigues s’han reconvertit en espais d’oficines, equipaments o comerç, i aquestes adaptacions requereixen revisar estructura, cobertes i instal·lacions.

ServiProject treballa en naus industrials i locals comercials, amb manteniment de cobertes, canals, tancaments i instal·lacions, i reformes d’adequació a nous usos. L’oficina tècnica redacta projectes, tramita la llicència i legalitza instal·lacions elèctriques, de gas o de climatització. L’assessorament tècnic permet proposar alternatives que redueixin costos o escurcin terminis mantenint la qualitat.

Llicència o comunicació prèvia a l’Ajuntament de Sabadell

L’Ajuntament de Sabadell aplica règims d’intervenció diferents segons l’obra: no és el mateix una reforma interior sense afectació estructural que una intervenció en façana, l’ocupació de la via pública amb bastida, una modificació d’elements comuns o l’adequació d’un local per a una activitat. En edificis catalogats, a més, poden caldre informes addicionals.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i documentació, gestiona permisos i llicències, visa projectes quan cal, fa la direcció d’obra i emet els certificats corresponents. Tenir tècnics i execució dins de la mateixa empresa evita que l’obra es desviï del que s’ha tramitat.

Com s’organitza el servei des d’Esplugues

Amb 18,7 km en línia recta entre l’oficina i Sabadell, les visites tècniques i el seguiment d’obra es programen amb facilitat. El procés comença amb la recollida d’informació i fotografies, continua amb la visita i les mesures i acaba amb una proposta tècnica i econòmica amb l’abast definit. El personal propi treballa amb la formació legal exigida i la supervisió d’un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

ServiProject també té pàgina pròpia per a municipis veïns com Sant Quirze del Vallès, Barberà del Vallès i Santa Perpètua de Mogoda. Per a consultes, el telèfon és el 934 736 336.