Reformes i manteniment de comunitats a Barberà del Vallès

Quan el bloc arriba als cinquanta anys

Els edificis plurifamiliars del creixement de Barberà arriben ara a una edat en què els materials originals ja no donen més de si. Les làmines dels terrats estan esgotades, els baixants de fibrociment es trenquen, les armadures dels balcons s’oxiden i els quadres elèctrics comunitaris no admeten l’augment de consum dels habitatges actuals. Molts d’aquests blocs tampoc no tenen ascensor.

El problema és que aquestes incidències sovint s’encadenen: una filtració del terrat malmet el sostre de l’últim pis, l’aigua arriba a la instal·lació elèctrica i la reparació acaba sent molt més cara. Per això convé tenir un pla d’actuació que ordeni les obres per prioritat i que la comunitat pugui assumir en fases.

ServiProject comença amb una visita a l’edifici per revisar coberta, façanes, baixants, instal·lacions comunes i accessos. A partir d’aquí, l’oficina tècnica proposa què cal fer de seguida, què pot esperar i quins tràmits caldrà preparar. Aquest diagnòstic és especialment útil quan la comunitat ha rebut un informe d’inspecció i necessita traduir-lo en obres concretes i en un calendari realista.

Manteniment periòdic per a comunitats i administradors de finques

A Barberà, molts administradors de finques gestionen diverses comunitats en pocs carrers. El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject s’adapta a aquesta realitat: treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contracte periòdic o per avisos puntuals.

Les revisions se centren en els punts que generen més danys: terrats, embornals, baixants, arquetes, patis de llums, comptadors i enllumenat d’escala. Quan cal una obra més gran, es prepara una proposta amb abast, fases i prioritats perquè la junta pugui decidir amb informació clara. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments i en fa el seguiment.

Façanes amb balcons volats i inspecció tècnica

La inspecció tècnica de l’edifici detecta sovint les mateixes deficiències en els blocs de Barberà: llosanes de balcó amb el cantell desprès, cornises fissurades, arrebossats que sonen buits i baranes amb ancoratges febles. Quan hi ha risc per als vianants, cal actuar primer en aquests elements.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou la reparació de cornises i balcons, el sanejament d’elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises i la tramitació davant l’ajuntament i la inspecció tècnica. En patis interiors o reparacions puntuals de baixants i canalons, els treballs verticals amb cordes eviten la bastida si la seguretat ho permet.

Abans de pintar es revisa el suport i es tracten les armadures oxidades, perquè una pintura nova sobre un arrebossat solt dura poc.

Terrats, cobertes de naus i humitats

Els terrats comunitaris són l’origen més freqüent de les humitats en els pisos alts. En naus i locals dels polígons, el problema s’acostuma a trobar en canals interiors, juntes de plaques i lluernaris. En tots dos casos, abans d’impermeabilitzar cal localitzar l’origen real de l’entrada d’aigua.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats inclou làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules, embornals i trobades. Es comprova el suport i el pendent per decidir si n’hi ha prou amb una reparació o cal refer la coberta. En naus, l’actuació es planifica amb l’empresa per no aturar l’activitat i amb les mesures de seguretat pròpies dels treballs en alçada.

Pisos, locals i accessibilitat

Reformar un pis d’un bloc antic acostuma a voler dir renovar cuina i bany, redistribuir per guanyar llum, canviar paviments i substituir instal·lacions i fusteries. Als locals comercials, el més habitual és adaptar l’espai a una activitat nova. ServiProject coordina tots els oficis i aporta assessorament tècnic per reduir costos, millorar l’obra o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat.

En comunitats sense ascensor o amb esglaons al portal, l’empresa fa obres de supressió de barreres arquitectòniques: rampes, ampliació d’accessos, adaptació de portals i banys i preparació de vestíbuls per a ascensor.

Dins dels habitatges, adaptar el bany amb una dutxa a nivell de terra o eliminar petits desnivells permet que les persones grans continuïn vivint a casa seva amb seguretat.

Tràmits municipals i servei des d’Esplugues

Segons l’abast de l’obra, l’Ajuntament de Barberà del Vallès pot demanar una comunicació prèvia, una llicència d’obres o la tramitació d’una activitat. No és el mateix canviar un bany que actuar en façana, coberta o estructura, o obrir un local nou. L’oficina tècnica prepara plànols, memòries, visats quan calen, certificats, direcció d’obra i legalització d’instal·lacions.

La proximitat amb Esplugues permet fer visites tècniques amb agilitat i tornar a l’obra sempre que calgui. El personal és propi, amb la formació legal exigida i formació contínua, i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals supervisa la seguretat. Tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

ServiProject també treballa a Badia del Vallès, Sabadell i Cerdanyola del Vallès, i atén comunitats, administradors de finques, comerços, empreses i particulars. Telèfon: 934 736 336.