Reformes, manteniment i rehabilitació d'edificis a Badia del Vallès

Blocs dels anys setanta: què sol fallar amb el pas del temps

Badia es va desenvolupar com a nucli residencial a partir dels anys setanta i es va constituir en municipi independent el 1994, quan es va separar de Cerdanyola del Vallès. Aquest origen explica el tipus d'edificació: moltes promocions de blocs construïts en una mateixa època, amb solucions constructives semblants.

No es pot dir res d'un edifici concret sense veure'l, però en construccions d'aquesta antiguitat les incidències es repeteixen: filtracions per la coberta plana, humitats als últims pisos, façanes amb fissures o despreniments, baixants i canonades envellits, quadres elèctrics comunitaris que s'han quedat curts i portals amb graons o sense pas còmode per a persones amb mobilitat reduïda. Una bona part d'aquests problemes es pot prevenir si es detecten a temps.

Terrats i cobertes: arreglar la filtració abans de la pluja

En blocs de pisos amb terrat pla, la coberta és sovint el punt més exposat. Una làmina que ha perdut elasticitat, un embornal obstruït o un encontre mal resolt amb el parament poden acabar en taques i humitats a l'habitatge de sota.

Fem impermeabilització de teulades, cobertes i terrats: làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules, embornals i encontres. Abans de decidir res es revisa l'estat real del suport; de vegades n'hi ha prou amb una reparació localitzada i d'altres cal renovar tot el sistema. Convé fer la revisió abans de les pluges de tardor o primavera, no quan ja hi ha goteres.

Façanes, balcons i inspecció tècnica de l'edifici

Els edificis amb una certa antiguitat han de passar la inspecció tècnica (ITE), i el resultat acostuma a incloure deficiències de façana: cornises, balcons o elements amb risc de despreniment que cal reparar amb prioritat. Fer-ho abans que cedeixi res és més segur i, normalment, més econòmic.

Al servei de rehabilitació i pintura de façanes reparem cornises i balcons, acondicionem i pintem el parament, i ens encarreguem de la tramitació davant l'ajuntament i de la documentació de la inspecció. Quan la intervenció és puntual, com un pati de llums, una baixant o un sellat, també podem treballar en altura sense bastida amb tècniques d'accés amb cordes.

Manteniment per a comunitats i administradors de finques

Una comunitat que només actua quan hi ha una urgència acaba pagant més. Per això oferim manteniment preventiu i correctiu d'edificis: obres de paleta, instal·lacions, neteja i consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals, segons el que necessiti cada finca.

Aquest és el servei que més utilitzen els administradors de finques, perquè poden tenir un únic interlocutor per a obra, instal·lacions i neteja. També fem obres d'accessibilitat: rampes, ampliació d'accessos, adaptació de portals i preparació del vestíbul per instal·lar un ascensor. En blocs sense ascensor o amb accessos antics, és una de les actuacions que més millora la vida diària dels veïns.

En un municipi on gairebé tot el parc residencial és d’una mateixa època, les comunitats veïnes solen tenir problemes semblants al mateix temps: baixants que comencen a filtrar, terrats que demanen una nova impermeabilització i instal·lacions comunes que s’han quedat curtes. Per això té sentit planificar el manteniment a uns quants anys vista, amb una revisió inicial de l’edifici, una llista de prioritats i un calendari d’actuacions que la junta pugui aprovar i pagar per fases, sense haver d’improvisar cada vegada que apareix una avaria.

Llicència o comunicació prèvia a l'Ajuntament de Badia del Vallès

Segons l'abast, una obra requereix llicència o només una comunicació prèvia a l'ajuntament. En general, les actuacions menors, com canviar un paviment o pintar, es tramiten de manera més àgil, mentre que tocar estructura, façanes o distribució exigeix projecte i llicència. El criteri definitiu el marca sempre l'Ajuntament de Badia del Vallès, i és recomanable consultar-lo abans de començar.

La nostra oficina tècnica, amb arquitectes, arquitectes tècnics i enginyers, prepara plànols i projectes, tramita permisos i llicències, s'ocupa del visat, dirigeix l'obra i legalitza les instal·lacions. En obres de comunitat cal a més l'acord de la junta de propietaris, i us podem aportar la documentació i el pressupost perquè es pugui votar amb informació clara.

Com treballem des d'Esplugues de Llobregat

El procés comença amb una visita a l'edifici o al local. Després s'envia una proposta tècnica i un pressupost; si es pot reduir cost, millorar l'obra o escurçar terminis sense perdre qualitat, ho plantegem en aquesta fase. Durant l'execució hi ha una única coordinació dels oficis, personal propi amb la formació legal exigida i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals. Els treballs estan garantits segons la legislació vigent, i hi ha un departament d'atenció al client per a reclamacions i suggeriments.

Treballem per a comunitats de veïns, administradors de finques, comerços, empreses i particulars, i també hem fet obra per a institucions com l'Ajuntament d'Esplugues, l'Hospital General de Catalunya o el Districte de Nou Barris. Si la vostra comunitat és a prop, també atenem Cerdanyola del Vallès, Ripollet i Barberà del Vallès.