Reformes i manteniment d'habitatges i comunitats a Cunit

Cases d'urbanització que han passat de segona residència a habitatge habitual

A les urbanitzacions de Cunit predominen les cases unifamiliars i aparellades, moltes construïdes amb criteris d'estiueig: tancaments lleugers, fusteria amb poc aïllament, instal·lacions elèctriques dimensionades per a un consum modest i cobertes que no s'han revisat a fons des que es van fer. Quan aquestes cases passen a ser l'habitatge principal, apareixen les mancances: fred a l'hivern, condensacions, quadres elèctrics que salten i calefacció insuficient.

Una reforma integral d'habitatge permet abordar-ho tot de manera ordenada: redistribució interior si cal, renovació de banys i cuina, nous paviments i revestiments, canvi de finestres per fusteria amb millor aïllament i actualització d'instal·lacions. ServiProject coordina tots els oficis i, quan es modifiquen instal·lacions d'electricitat, gas o climatització, l'oficina tècnica en gestiona la legalització.

Terrats, teulades i murs: les filtracions més freqüents a Cunit

En una casa d'urbanització, l'aigua entra sovint per llocs previsibles: teulades amb teules desplaçades o trencades, encontres entre la coberta i les xemeneies, terrasses transitables amb pendents insuficients i murs en contacte amb el terreny que no es van impermeabilitzar. Als blocs d'apartaments propers al mar, en canvi, els problemes es concentren en els terrats comunitaris i en els embornals que s'obstrueixen.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per localitzar l'origen de l'aigua i comprovar el suport. Segons el cas es fan servir làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules o el tractament de juntes i punts singulars. Resoldre bé la sortida de l'aigua cap a canals i baixants és tan important com la capa impermeable.

Edificis plurifamiliars a prop de la platja: façanes i elements comuns

Els edificis d'apartaments de la franja litoral estan exposats a la humitat i la salinitat del mar. Amb els anys apareixen pintures degradades, fissures, baranes rovellades i llosanes de balcó amb el formigó esquerdat per l'oxidació de les armadures. Si no s'actua, aquestes lesions poden acabar en despreniments.

La rehabilitació de façanes inclou el sanejament de balcons i cornises, el tractament d'armadures, el folrat d'elements deteriorats i la pintura amb productes adequats a l'entorn. També es gestionen els tràmits amb l'ajuntament i la documentació relacionada amb la inspecció tècnica de l'edifici. Quan només cal intervenir en un punt concret d'un pati o d'una façana posterior, els treballs verticals amb cordes eviten muntar bastida.

L'accessibilitat és l'altra assignatura pendent de molts d'aquests blocs. Portals amb graons, vestíbuls estrets i edificis de poques plantes sense ascensor eren acceptables per a un ús de vacances, però no tant quan hi viuen persones grans tot l'any. Rampes, ampliació d'accessos o la preparació del vestíbul per a un futur ascensor es poden estudiar i tramitar juntament amb altres obres comunitàries.

Manteniment per a comunitats i administradors de finques

Moltes comunitats de Cunit combinen propietaris que hi viuen tot l'any amb d'altres que només hi passen les vacances. Això fa que les incidències es detectin tard i que les decisions de la junta s'endarrereixin. Un servei de manteniment amb revisions periòdiques i resposta a avisos puntuals ajuda a mantenir l'edifici en ordre: reparacions de paleta, petites incidències d'instal·lacions, revisió de cobertes, neteja d'espais comuns i consergeria si cal.

Les zones comunes amb piscina, jardí o aparcament, freqüents en aquests conjunts residencials, també necessiten revisions de paviments, desguassos i elements metàl·lics. El departament d'atenció al client de ServiProject canalitza les reclamacions i suggeriments, cosa que facilita el seguiment per part de l'administració de finques.

Permisos d'obra a l'Ajuntament de Cunit

Abans d'iniciar una reforma convé saber quin tràmit cal fer a l'Ajuntament de Cunit. Les obres interiors senzilles acostumen a resoldre's amb una comunicació prèvia, mentre que les ampliacions, els canvis en façana o estructura, les piscines, els tancaments de terrasses o les intervencions en elements comuns poden requerir llicència d'obres i projecte tècnic. En locals amb activitat també cal tenir en compte la tramitació corresponent.

L'oficina tècnica de ServiProject redacta projectes i plànols, gestiona permisos i llicències, tramita el visat quan correspon, assumeix la direcció d'obra i emet els certificats necessaris. Si la casa és nova o s'amplia, el servei d'obra nova clau en mà cobreix des del projecte fins a l'entrega.

Per als comerços i petites empreses del municipi, la mateixa oficina tècnica s'encarrega de la documentació d'adequació del local i de la legalització de les instal·lacions, de manera que l'obra i els tràmits avancen en paral·lel.

Visites i coordinació des d'Esplugues de Llobregat

Cunit queda ben comunicat amb Esplugues per carretera, i això permet programar visites tècniques amb agilitat. El procés comença amb la informació bàsica: adreça, fotografies, descripció del problema i, en comunitats, el contacte de l'administrador o la presidència. A la visita es prenen mides, es comproven accessos i es valoren els riscos per preparar una proposta amb l'abast ben definit.

Les obres s'executen amb personal propi format segons la normativa i amb un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals. ServiProject també treballa en municipis veïns com Cubelles i Calafell, cosa que facilita organitzar equips a la zona. Tots els treballs es garanteixen segons la legislació vigent.