Reformes, terrasses i manteniment d'edificis a Sant Pere de Ribes

Urbanitzacions de cases unifamiliars: terrasses, piscines i parcel·les

Bona part de l'habitatge del municipi són cases aïllades o adossades amb jardí, terrasses, garatge i, sovint, piscina. Moltes es van construir fa trenta o quaranta anys i ara necessiten una posada al dia. Les consultes més habituals tenen a veure amb terrasses que filtren cap a les habitacions de sota, cobertes planes amb la làmina esgotada, murs de jardí amb esquerdes, humitats en garatges i instal·lacions que han quedat antigues.

En una casa d'aquest tipus, és important revisar-la sencera abans de reformar-la per parts. Una reforma integral permet ordenar la feina: primer coberta, impermeabilitzacions i instal·lacions, després distribució, paviments, revestiments i fusteria. ServiProject coordina tots els oficis i proposa alternatives constructives per reduir costos o escurçar terminis sense perdre qualitat.

Les parcel·les en pendent tenen, a més, punts propis de revisió: murs de contenció que reben l'empenta del terreny, garatges semisoterrats on l'aigua troba camí per les juntes i jardineres sobre forjats que acaben filtrant. En aquests casos cal estudiar el drenatge i la impermeabilització del mur per la cara que toca el terreny, no només reparar la taca que es veu a l'interior.

Sol intens i poca pluja que arriba de cop: el repte de les cobertes

El clima del Garraf és sec i assolellat, amb pluges poc freqüents però sovint intenses. La radiació solar envelleix les làmines asfàltiques i les pintures impermeabilitzants, i quan arriba un episodi de pluja forta, qualsevol embornal obstruït, junta oberta o pendent mal resolt es converteix en una filtració. Les terrasses transitables sobre habitatges són especialment sensibles.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per una revisió dels punts crítics: embornals, trobades amb ampits i baranes, juntes perimetrals, pas d'instal·lacions i suports de plaques o equips. Segons l'estat, es pot fer una reparació localitzada, substituir teules o renovar la impermeabilització amb làmines asfàltiques o sistemes líquids, adequant la protecció a l'exposició solar de la coberta.

Les Roquetes: comunitats de veïns i blocs que cal mantenir

A les Roquetes hi ha una part important dels edificis plurifamiliars del municipi, molts d'ells construïts en poques dècades. En aquestes finques es repeteixen les incidències típiques de blocs amb anys: baixants i xarxes de sanejament envellides, terrats comunitaris amb filtracions, balcons amb el formigó degradat, instal·lacions comunes que cal actualitzar i portals amb esglaons.

El manteniment d'edificis i comunitats de ServiProject inclou treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i servei de consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals. Per a administradors de finques, el departament d'atenció al client fa el seguiment de reclamacions i suggeriments. Quan la comunitat vol millorar l'accés, es poden estudiar rampes, l'adaptació del portal o la preparació del vestíbul per a un ascensor.

El centre de Ribes: cases antigues i façanes tradicionals

Al nucli antic de Ribes hi ha cases entre mitgeres amb murs gruixuts, façanes d'arrebossat de calç i cobertes de teula. Les humitats per capil·laritat a les plantes baixes, els arrebossats bufats i les cornises o ràfecs deteriorats són problemes habituals. En aquests edificis, fer servir materials compatibles amb el suport original és tan important com la reparació mateixa.

La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament de paraments, la reparació de cornises, balcons i elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises i la pintura, i la tramitació davant l'Ajuntament quan correspon. Si la casa té valor patrimonial, l'oficina tècnica revisa els criteris municipals abans de definir la intervenció.

Les fusteries antigues d'aquestes cases, sovint de fusta, es poden restaurar si estan en bon estat o substituir per fusteria de fusta o alumini amb millor aïllament, mantenint l'aspecte de la façana.

Llicències, comunicacions prèvies i documentació tècnica

A Sant Pere de Ribes, com a la resta de municipis, el tràmit depèn de l'obra. Les reformes interiors menors solen anar per comunicació prèvia, mentre que les ampliacions, les obres en façana, coberta o estructura, les piscines i els murs de parcel·la poden necessitar llicència municipal de l'Ajuntament de Sant Pere de Ribes. En sòl proper a espais naturals, la normativa urbanística pot afegir condicions.

L'oficina tècnica de ServiProject, amb arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials, prepara plànols i memòries, tramita permisos i llicències, visa projectes quan cal, dirigeix l'obra i legalitza instal·lacions d'electricitat, gas, calefacció i climatització. Així la casa o el local queden amb la documentació en regla.

De l'oficina d'Esplugues fins al Garraf

Sant Pere de Ribes és a 29,7 km en línia recta de l'oficina d'Esplugues de Llobregat. Les visites es programen amb antelació: es recull la informació bàsica de l'immoble, fotografies i urgència, es fa la visita tècnica per prendre mesures i es presenta una proposta amb l'abast definit. Un cop acceptada, es planifiquen els equips i el calendari d'obra.

El personal és propi, amb la formació legal exigida i formació contínua, i hi ha un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals. Els treballs es garanteixen segons la legislació vigent. ServiProject treballa també als municipis veïns de Sitges i Vilanova i la Geltrú, cosa que permet agrupar visites al Garraf. Per a consultes: 934 736 336.