Reformes, façanes i manteniment d'edificis al Vendrell

La vila: cases entre mitgeres, locals i pisos antics

Al centre del Vendrell abunden les cases de dues o tres plantes amb murs de càrrega, forjats antics i cobertes de teula, moltes amb un local o un garatge a la planta baixa. Les patologies habituals són humitats per capil·laritat als murs, filtracions per teulades i terrats envellits, revestiments que es desprenen i instal·lacions elèctriques i de lampisteria que s'han ampliat a pedaços.

Una reforma integral d'habitatges i locals en aquests edificis comença per revisar l'estructura i la coberta. Després es coordinen paletes, lampistes, electricistes, fusters i pintors per redistribuir, renovar banys i cuina, refer paviments i actualitzar instal·lacions. Si la reforma implica canvis estructurals o d'ús, l'oficina tècnica redacta el projecte i en gestiona la tramitació.

Coma-ruga i Sant Salvador: edificis exposats a l'ambient marí

Als nuclis costaners del Vendrell, la humitat i la sal acceleren la degradació de façanes i elements metàl·lics. Les baranes es rovellen als ancoratges, les llosanes de balcó es fissuren quan les armadures s'oxiden i les pintures perden adherència en pocs anys. Els terrats acumulen sorra que obstrueix embornals i canals.

La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament de balcons i cornises, el tractament d'armadures, el folrat d'elements deteriorats i acabats adequats a l'entorn marí, a més de la tramitació amb l'ajuntament i la documentació de la inspecció tècnica de l'edifici. Per a reparacions puntuals en patis o façanes posteriors, els treballs verticals amb cordes eviten muntar bastida. Planificar aquestes obres fora de l'estiu redueix molèsties en edificis molt ocupats durant la temporada.

Terrats, terrasses i teulades: localitzar l'aigua abans d'impermeabilitzar

Les filtracions més freqüents al Vendrell provenen de terrats comunitaris plans, de terrasses transitables sobre habitatges i de teulades de cases unifamiliars amb teules desplaçades. Les pluges de tardor, sovint concentrades en pocs dies, posen a prova embornals i baixants.

Abans de proposar una impermeabilització de teulades, cobertes i terrats, es revisa on entra realment l'aigua i com s'evacua. Segons l'estat del suport, es fan servir làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules o el tractament de juntes, mimbells i embornals. En comunitats amb terrasses privatives, s'aclareix des del principi quina part de l'obra és comuna i quina és particular, perquè la junta pugui decidir sense malentesos.

Manteniment de comunitats amb usos tan diferents com els del Vendrell

Un administrador de finques al Vendrell pot gestionar alhora un bloc del centre ocupat tot l'any i un conjunt d'apartaments a la costa que s'omple a l'estiu. En tots dos casos, el manteniment preventiu evita que petites incidències es converteixin en reparacions cares.

El servei de manteniment d'edificis i comunitats inclou reparacions de paleta i d'instal·lacions, revisions de cobertes i baixants, neteja d'espais comuns i consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals. El departament d'atenció al client de ServiProject canalitza reclamacions i suggeriments, i el personal propi treballa amb la formació legal exigida i la supervisió d'un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals.

Accessibilitat i instal·lacions en edificis que envelleixen

Molts edificis del Vendrell tenen portals amb esglaons, escales estretes o cap ascensor. A mesura que els veïns es fan grans, les obres de supressió de barreres arquitectòniques guanyen pes: rampes, ampliació d'accessos, adaptació de portals i banys o preparació del vestíbul per a un ascensor.

Sovint aquestes obres van lligades a la renovació d'instal·lacions comunes: línies elèctriques, comptadors, muntants d'aigua i xarxes de sanejament. ServiProject executa instal·lacions d'electricitat, aigua, gas, calefacció i climatització, i l'oficina tècnica s'encarrega de la legalització un cop acabades.

Permisos d'obra a l'Ajuntament del Vendrell

Segons l'abast, l'Ajuntament del Vendrell pot demanar comunicació prèvia o llicència d'obres. Les reformes interiors sense afectació estructural solen anar per la primera via; les obres de façana, coberta, estructura o elements comuns, les ampliacions, els tancaments de terrasses i els canvis d'ús acostumen a requerir llicència i projecte tècnic. Si cal bastida o contenidor a la via pública, també s'ha de tramitar l'ocupació.

L'oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i projectes, gestiona permisos, tramita el visat quan correspon, assumeix la direcció d'obra i emet certificats. Per a habitatges o locals de nova construcció de mida petita o mitjana, també pot assumir l'obra clau en mà.

Com s'organitza el servei des d'Esplugues de Llobregat

El Vendrell queda a 49,7 km en línia recta d'Esplugues. Cada encàrrec comença recollint informació: fotografies, adreça, tipus d'edifici, descripció del problema i, en comunitats, el contacte de l'administrador o la presidència. A la visita es prenen mides i es valoren accessos i riscos per elaborar una proposta amb l'abast ben definit. Quan hi ha alternatives constructives que permeten reduir costos, millorar l'execució o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat, s'expliquen en la mateixa proposta perquè la comunitat o el propietari puguin comparar-les abans de decidir.

ServiProject treballa també a Calafell, Cunit i Torredembarra, cosa que permet organitzar equips a la zona. Tots els treballs es garanteixen segons la legislació vigent.