Obras, reformas y mantenimiento de edificios en Canovelles

Bajantes, desagües y saneamiento: el punto débil de los edificios veteranos

Uno de los avisos más repetidos en bloques de cierta edad es el de saneamiento: atascos recurrentes, olores en patios, manchas en el techo del vecino de abajo o bajantes que gotean en el patio de luces. Las redes originales, a menudo de fibrocemento o hierro fundido, han llegado al final de su vida útil, y los parches sucesivos ya no resuelven el problema.

El servicio de fontanería, saneamiento y desatascos cubre la sustitución de bajantes y colectores, la reparación de arquetas, canalones y salidas de humos, la revisión de salas de bombas y los desatascos puntuales. Cuando la bajante discurre por un patio interior estrecho, los trabajos verticales con cuerdas permiten sustituir tramos sin montar andamio.

Antes de cambiar toda la red, se revisa su estado y se valora si la comunidad puede abordarla por fases, empezando por los tramos más dañados.

Edificios sin ascensor y portales con escalones

Muchas familias que llegaron a Canovelles hace décadas siguen viviendo en el mismo piso, ahora con más años y menos facilidad para subir escaleras. Por eso la accesibilidad se ha convertido en una prioridad para numerosas comunidades. Las actuaciones van desde una rampa en el portal hasta la preparación completa del vestíbulo y la escalera para instalar un ascensor.

La supresión de barreras arquitectónicas que realiza ServiProject incluye ampliación de accesos, adaptación de portales y baños y obras previas al ascensor. Cada edificio es un caso: hay que estudiar si el hueco de escalera, el patio o la fachada permiten alojar el recorrido, y cómo afecta a la estructura. La oficina técnica redacta la documentación para el Ajuntament de Canovelles y explica las alternativas para que la junta decida con información clara.

Fachadas de ladrillo visto, balcones y terrados

El ladrillo visto es habitual en los bloques de la zona. Es un acabado duradero, pero cuando el mortero de las juntas se erosiona, el agua de lluvia atraviesa el muro y aparecen humedades en dormitorios y salones. A esto se suman cantos de balcón con armaduras oxidadas y cornisas con fisuras.

La rehabilitación y pintura de fachadas puede incluir el rejuntado, la sustitución de piezas, la reparación de balcones y cornisas, el forrado de cornisas, el tratamiento hidrofugante o la pintura, además de la tramitación municipal y la respuesta a los informes de la inspección técnica del edificio.

En los terrados planos, el contraste entre veranos calurosos y heladas invernales fatiga las láminas. La impermeabilización se plantea tras revisar soporte, pendientes y sumideros, para decidir entre reparar o renovar.

Reformar un piso en Canovelles: qué suele cambiarse

Los pisos de estos bloques suelen tener cocinas pequeñas y cerradas, baños con alicatado original e instalaciones eléctricas con pocos circuitos. Una reforma habitual incluye nueva electricidad y fontanería, apertura de la cocina, cambio de pavimentos y alicatados, falsos techos y carpinterías con mejor aislamiento. ServiProject coordina todos los oficios y propone alternativas constructivas para reducir costes o acortar plazos sin perder calidad.

Según el alcance, puede ser necesaria una comunicación previa o una licencia del Ajuntament de Canovelles. La oficina técnica prepara planos, gestiona permisos, se encarga del visado cuando procede, dirige la obra y legaliza las instalaciones de electricidad, gas o climatización. Los comercios en planta baja y las empresas de la zona pueden contar con el mismo servicio para adecuar locales, oficinas o naves.

Mantenimiento periódico para comunidades y administradores

En comunidades con muchos vecinos, un buen mantenimiento evita derramas imprevistas. ServiProject ofrece mantenimiento preventivo y correctivo de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contrato periódico o por aviso. Revisar cada cierto tiempo terrados, bajantes, arquetas y zonas comunes permite actuar antes de que una pequeña fuga o un desconchado se conviertan en una obra mayor.

En bloques con escalera compartida por muchas familias, la limpieza periódica de portal, escalera y patios también forma parte del mantenimiento, y puede contratarse junto con las revisiones técnicas. Cuando surge una urgencia, como una fuga en un montante o un trozo de cornisa suelto, el aviso se atiende y se deja constancia de lo realizado y de lo que conviene programar después.

Los administradores de fincas reciben propuestas con el alcance por escrito, ordenadas por prioridad, para que la junta pueda decidir qué se hace este año y qué puede esperar. El departamento de atención al cliente canaliza reclamaciones y sugerencias de los vecinos y da seguimiento a cada incidencia hasta cerrarla.

Cómo trabajamos en Canovelles desde Esplugues

Con 30,8 km en línea recta entre la oficina y Canovelles, las visitas se programan con antelación. Se recoge primero la información del caso —fotos, dirección, tipo de edificio y urgencia— y después un técnico revisa el inmueble, toma medidas y prepara la propuesta. Durante la obra, el equipo técnico hace el seguimiento y la empresa cuenta con técnico titulado en prevención de riesgos laborales y personal propio formado. Los trabajos se garantizan según la legislación vigente.

ServiProject también atiende Granollers y Parets del Vallès, lo que permite agrupar visitas en el Vallès Oriental. Teléfono de contacto: 934 736 336.