Reformas de casas, tejados y mantenimiento de comunidades en Cardedeu

Viviendas unifamiliares: lo que más se repara y reforma

En las casas de Cardedeu, las consultas se repiten: tejados con tejas rotas o desplazadas, canalones obstruidos por hojas, humedades en paredes de planta baja, terrazas que filtran al interior, instalaciones eléctricas antiguas y cocinas o baños que piden una renovación completa. En casas con años, además, es habitual que se hayan hecho reformas parciales sin un criterio común, lo que complica cualquier intervención posterior.

Las reformas integrales de viviendas y locales de ServiProject permiten abordar la casa en conjunto: redistribución, revestimientos, pavimentos, alicatados, falsos techos e instalaciones, con todos los oficios coordinados. Antes de definir acabados se revisan muros, forjados, cubierta e instalaciones, y el asesoramiento técnico propone alternativas para reducir costes o acortar plazos manteniendo la calidad.

Las casas de veraneo de principios del siglo XX merecen un cuidado especial. Muros de carga gruesos, vigas de madera, tejados de teja árabe, rejas de forja y elementos decorativos en fachada forman parte de su valor. Al reformarlas, lo razonable es distinguir qué conviene restaurar y qué debe sustituirse, y hacerlo con un orden de trabajo que no obligue a deshacer lo ya hecho.

Inviernos fríos: calefacción, ventanas y aislamiento

Cardedeu tiene inviernos más fríos y húmedos que el litoral, y en casas con muros gruesos y carpinterías antiguas el gasto en calefacción se dispara. Cambiar ventanas con poco aislamiento, revisar la caldera o la instalación de calefacción y resolver puentes térmicos son mejoras que se notan desde el primer invierno.

ServiProject trabaja en electricidad, gas, calefacción y climatización, con legalización de las instalaciones a cargo de su oficina técnica, y también en carpintería de madera y aluminio: restauración de puertas y ventanas antiguas cuando merece la pena conservarlas o sustitución por cerramientos con mejor aislamiento. En las torres de veraneo, esta elección es importante para no perder el carácter de la fachada.

Tejados y cubiertas: revisar antes de que llegue la gotera

Heladas, lluvias intensas y arbolado abundante hacen que los tejados de Cardedeu necesiten revisiones periódicas. Tejas partidas, cumbreras abiertas, encuentros con chimeneas y canalones colmatados son el origen de buena parte de las filtraciones. En los bloques de pisos, el punto débil suele ser el terrado comunitario: láminas envejecidas, sumideros obstruidos y juntas abiertas en los petos.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas se plantea después de localizar el origen del agua. Puede bastar con reparar o recolocar tejas y sellar encuentros, o puede ser necesario renovar la impermeabilización con láminas asfálticas o sistemas líquidos.

Comunidades, locales y fachadas del centro

En el centro de Cardedeu y en las zonas de ensanche hay edificios plurifamiliares con locales en planta baja. Sus comunidades necesitan mantenimiento de zonas comunes, bajantes, patios y portales, y en muchos casos limpieza periódica. ServiProject ofrece este servicio por contrato periódico o por avisos, con un único interlocutor para el administrador de fincas y seguimiento de incidencias a través de su departamento de atención al cliente.

Las fachadas, tanto de casas antiguas como de bloques, acumulan fisuras, desprendimientos de revoco, cornisas dañadas y barandillas oxidadas. La rehabilitación incluye saneado, reparación de elementos con riesgo de desprendimiento y pintura, y la tramitación ligada a la inspección técnica del edificio cuando corresponde.

En edificios sin ascensor o con escalones en el portal, las comunidades también pueden plantearse mejoras de accesibilidad: rampas, ampliación de accesos, adaptación del portal o preparación del vestíbulo para instalar un ascensor más adelante. Son actuaciones sobre elementos comunes que conviene estudiar con planos y con la junta informada desde el principio.

Licencia o comunicación previa en el Ajuntament de Cardedeu

Rehacer un tejado, ampliar una vivienda, intervenir en fachada, cambiar la distribución o adaptar un local para una actividad son obras que suelen requerir licencia o comunicación previa ante el Ajuntament de Cardedeu. En edificios con algún nivel de protección, las condiciones pueden ser más exigentes. Una consulta técnica previa evita empezar una obra sin el permiso adecuado y permite prever plazos de tramitación, ocupación de la vía pública con andamio o contenedor y otras condiciones que el ayuntamiento pueda fijar.

La oficina técnica de ServiProject, con arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros industriales, prepara planos y documentación, tramita licencias, visa proyectos cuando es necesario y dirige la obra. También puede asumir pequeñas obras nuevas, como una vivienda unifamiliar o una ampliación, con entrega llave en mano.

Organización del servicio desde Esplugues de Llobregat

Tras el primer contacto se recogen fotografías, dirección, tipo de inmueble y urgencia, y se agenda una visita técnica para medir y valorar. Con esa información se prepara una propuesta con el alcance bien definido, y, si se aprueba, se planifican trámites, materiales y equipos. Los trabajos los realiza personal propio con la formación legal exigida, bajo la supervisión de un técnico titulado en prevención de riesgos laborales, y se garantizan según la legislación vigente.

ServiProject trabaja también en municipios vecinos con página propia, como la Roca del Vallès, Canovelles o Granollers. Para consultas, el teléfono es el 934 736 336.