Reformes, manteniment i rehabilitació a Montornès del Vallès

Blocs dels anys seixanta i setanta: el gruix de la feina a les comunitats

Els edificis plurifamiliars construïts en les dècades de creixement ràpid compartien criteris constructius que avui passen factura: façanes amb poc aïllament, balcons amb llosanes de formigó armat sense gaire recobriment, terrats plans amb impermeabilitzacions que s'han anat apedaçant, baixants de fibrociment o de ferro i instal·lacions elèctriques comunitàries que no estan pensades per a la demanda actual.

En aquestes comunitats, la prioritat sol ser posar ordre: saber quines lesions són urgents, quines es poden programar i quines s'han d'incloure en la inspecció tècnica de l'edifici. ServiProject fa aquesta diagnosi i proposa una seqüència d'obres que la junta pugui assumir, sense intervenir dues vegades sobre el mateix element.

Les instal·lacions comunes mereixen una atenció a part. Comptadors centralitzats en armaris antics, línies generals elèctriques sense capacitat per a més potència, muntants d'aigua amb pèrdues i xarxes de sanejament amb trams obstruïts o trencats són habituals. Renovar-les sovint és condició prèvia per a altres millores, com instal·lar ascensor, plaques o climatització als habitatges, i l'oficina tècnica s'encarrega de legalitzar-les un cop executades.

Façanes, balcons i patis de llums que demanen una revisió

Fissures en els frontals dels balcons, trossos de formigó que salten per l'oxidació de les armadures, pintura esgotada i cornises amb peces soltes són lesions habituals en blocs d'aquesta edat. A més del deteriorament estètic, poden suposar un risc per als vianants i provocar requeriments municipals.

La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament i la reparació de balcons i cornises, el tractament d'armadures, el folrat d'elements deteriorats i la pintura final, a més de la gestió amb l'ajuntament i la documentació vinculada a la inspecció tècnica. En patis de llums interiors, on muntar una bastida és complicat, els treballs verticals permeten reparar baixants, segellar juntes o sanejar parets amb cordes.

Terrats comunitaris i humitats a l'última planta

Quan els veïns de l'últim pis veuen taques al sostre, la causa sol estar al terrat: una làmina envellida, un embornal obstruït, una junta perimetral oberta o un encontre mal resolt amb un pas d'instal·lacions. Abans de decidir res, es revisen pendents, desguassos i punts singulars per saber si n'hi ha prou amb una reparació localitzada o si cal renovar la impermeabilització.

Segons l'estat del suport es poden aplicar làmines asfàltiques, sistemes líquids o tractaments de juntes i embornals. En terrats transitables d'ús comunitari també es preveu un acabat que resisteixi el pas i el manteniment ordinari. Una bona planificació permet fer l'obra per fases si la comunitat ho necessita.

Accessibilitat en portals i edificis sense ascensor

Molts blocs de Montornès tenen quatre o cinc plantes i cap ascensor, o bé un portal amb esglaons que impedeix l'accés amb cadira de rodes o cotxet. Amb l'envelliment de la població, aquesta és una de les demandes que més es repeteixen a les juntes de veïns.

Les obres de supressió de barreres arquitectòniques poden incloure rampes, ampliació d'accessos, adaptació de portals i banys o la preparació del vestíbul per a la futura instal·lació d'un ascensor. L'oficina tècnica estudia la viabilitat, prepara la documentació i tramita els permisos corresponents, que en aquests casos acostumen a requerir projecte.

Manteniment periòdic i avisos per a administradors de finques

Un administrador que gestiona diverses comunitats a Montornès o a municipis veïns necessita respostes ràpides i un seguiment clar de cada incidència. El servei de manteniment d'edificis i comunitats cobreix reparacions de paleta i d'instal·lacions, revisions preventives de cobertes i baixants, neteja d'espais comuns i consergeria, tant amb contractes periòdics com per avisos puntuals.

El departament d'atenció al client de ServiProject canalitza reclamacions i suggeriments, i el personal propi treballa amb la formació legal exigida i sota la supervisió d'un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, un aspecte especialment rellevant en edificis habitats.

Naus, locals i reformes en polígons industrials

Els polígons de Montornès acullen naus de producció, magatzems i empreses de serveis. En aquests espais són freqüents les filtracions en cobertes de grans dimensions, les adequacions d'oficines dins de la nau, les reformes d'instal·lacions elèctriques i de climatització i les obres per adaptar l'espai a una nova activitat.

ServiProject coordina aquests treballs amb el mínim impacte en l'activitat i, quan cal, l'oficina tècnica redacta el projecte, tramita la llicència o la comunicació a l'Ajuntament de Montornès del Vallès i legalitza les instal·lacions. Per a locals comercials i habitatges, les reformes integrals segueixen el mateix criteri: un sol interlocutor per a tots els oficis.

Tràmits municipals i organització des d'Esplugues

Segons l'abast de l'obra, l'Ajuntament de Montornès del Vallès pot demanar comunicació prèvia o llicència. Les intervencions en façana, estructura, elements comuns o activitat solen exigir més documentació que una reforma interior. Revisar-ho abans d'iniciar l'obra evita aturades.

Des d'Esplugues, a 23,4 km en línia recta, es programen les visites, es prenen mides i es prepara una proposta amb l'abast definit. ServiProject també treballa a Mollet del Vallès i Parets del Vallès, cosa que facilita organitzar equips al Baix Vallès. Tots els treballs es garanteixen segons la legislació vigent.