Cubiertas, reformas y mantenimiento de edificios en Manresa

Cubiertas que sufren el clima del Bages

En un clima de inviernos fríos y veranos calurosos, las cubiertas soportan dilataciones y contracciones continuas. Las láminas asfálticas pierden elasticidad, las juntas se abren, las tejas se parten con el hielo y el agua que se cuela por una fisura pequeña puede congelarse y agrandarla. Las humedades en los últimos pisos y en las cajas de escalera son, con frecuencia, la consecuencia de un problema que llevaba años en marcha.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas empieza localizando el punto exacto de entrada: un sumidero obstruido, un encuentro con un peto, una junta perimetral o una zona con pendiente insuficiente donde el agua se queda estancada. Con ese diagnóstico se decide entre una reparación localizada, la sustitución de tejas o una impermeabilización nueva con láminas asfálticas o sistemas líquidos. En cubiertas comunitarias grandes, la obra puede hacerse por fases.

Portales con escalones y escaleras sin ascensor

Manresa es una ciudad de cuestas, y muchos de sus edificios lo reflejan: portales elevados sobre la acera, escalones en el vestíbulo y escaleras sin ascensor en bloques de cuatro o cinco plantas. A medida que los vecinos se hacen mayores, estas barreras se convierten en un problema diario.

La supresión de barreras arquitectónicas incluye rampas, ampliación de accesos, adaptación de portales y baños y preparación de vestíbulos para la instalación de un ascensor. Antes de presentar la propuesta a la junta, la oficina técnica estudia el espacio disponible, las pendientes posibles y el trámite que exige el Ajuntament de Manresa, para que la comunidad decida con datos concretos.

El casco antiguo: edificios viejos en calles estrechas

En el entorno de la Seu y del Pont Vell, las casas entre medianeras tienen muros de carga, forjados antiguos y fachadas que han acumulado capas de reparaciones. Las humedades por capilaridad en plantas bajas, las grietas y los aleros deteriorados son habituales. Las calles estrechas y empinadas complican además la logística: a menudo no hay sitio para un andamio completo ni para un contenedor grande.

Por eso en el casco antiguo se planifica con detalle la ocupación de la vía pública y, en reparaciones puntuales de fachada o patio, se valoran los trabajos verticales mediante acceso con cuerdas. Si la intervención afecta a estructura o a un edificio protegido, la oficina técnica prepara el proyecto y la licencia antes de empezar.

En las fincas del ensanche, con fachadas de principios del siglo XX, molduras, cornisas y balcones de piedra o hierro, la rehabilitación de fachadas exige sanear con materiales compatibles con el soporte original, reparar los elementos con riesgo de desprendimiento y, cuando corresponda, coordinar la actuación con la inspección técnica del edificio y los criterios municipales de protección.

Mantenimiento de comunidades en los barrios de bloques

Los barrios que crecieron en la segunda mitad del siglo XX concentran buena parte de las comunidades de vecinos de la ciudad. Son edificios con bajantes, redes de saneamiento e instalaciones comunes que han superado su vida útil, balcones de hormigón con armaduras oxidadas y terrados con impermeabilizaciones envejecidas.

El mantenimiento de edificios y comunidades de ServiProject cubre reparaciones preventivas y correctivas de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contrato periódico o por aviso. Para administradores de fincas con varios edificios en Manresa, un mantenimiento planificado permite agrupar revisiones y evitar urgencias. El departamento de atención al cliente recoge reclamaciones y sugerencias para que ninguna incidencia quede sin respuesta.

Pisos, locales y espacios industriales que cambian de uso

La reforma de un piso de los años sesenta o setenta suele incluir cocina, baño, pavimentos y la renovación completa de la instalación eléctrica y de agua. En locales comerciales del centro y en antiguos espacios industriales que se adaptan a oficinas, talleres o comercios, intervienen además la distribución, la climatización, la accesibilidad y la documentación de la actividad. ServiProject coordina todos los oficios en una misma obra y propone soluciones constructivas para reducir costes o acortar plazos sin perder calidad.

Cuando hay cambio de uso, actuación en fachada o estructura, o se trata de un edificio catalogado, puede hacer falta licencia municipal; las reformas interiores menores suelen tramitarse por comunicación previa. La oficina técnica prepara planos y memorias, visa proyectos cuando procede, dirige la obra y legaliza las instalaciones.

Visitas y obras en Manresa organizadas desde Esplugues

Con 44,2 km en línea recta entre la oficina y Manresa, el servicio se organiza con planificación. Primero se recogen los datos del inmueble, fotografías y urgencia; después se programa la visita técnica para medir y valorar, y se entrega una propuesta con alcance cerrado. Una vez aceptada, se fija el calendario y se coordinan los equipos para que cada desplazamiento sea productivo.

El personal es propio, con la formación legal exigida y formación continua, y la empresa dispone de técnico titulado en prevención de riesgos laborales. Los trabajos se garantizan según la legislación vigente. ServiProject también trabaja en Olesa de Montserrat y Esparreguera, en el eje que une el Bages con el Baix Llobregat. Teléfono: 934 736 336.