Reformas, rehabilitación y mantenimiento de edificios en Terrassa

Bloques de los años sesenta y setenta: el gran reto de las comunidades

Buena parte de las viviendas de Terrassa están en edificios construidos durante el crecimiento acelerado de la segunda mitad del siglo XX. Muchos de estos bloques se levantaron con rapidez y hoy presentan patologías comunes: cantos de balcón con armaduras oxidadas, fachadas con fisuras y revocos desprendidos, cubiertas planas con impermeabilizaciones agotadas, bajantes de fibrocemento o hierro, instalaciones eléctricas comunitarias antiguas y, en muchos casos, ausencia de ascensor.

El mantenimiento de edificios y comunidades de ServiProject combina actuaciones preventivas y correctivas de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, mediante contratos periódicos o avisos puntuales. Para las administraciones de fincas, tener un interlocutor único que atiende desde una gotera hasta una rehabilitación facilita el seguimiento y la presentación de propuestas a la junta.

La accesibilidad es otra prioridad: rampas, ampliación de accesos, adaptación de portales y preparación del vestíbulo para instalar un ascensor son obras cada vez más demandadas en estos edificios.

Fachadas, balcones e inspección técnica del edificio

Con tantos edificios de más de cuarenta o cincuenta años, la inspección técnica del edificio es una realidad para muchas comunidades de Terrassa. Cuando el informe detecta deficiencias, hay que priorizarlas y resolverlas en los plazos que correspondan según su gravedad, empezando por los elementos con riesgo de caída a la calle.

La rehabilitación y pintura de fachadas incluye acondicionamiento de paramentos, reparación de cornisas y balcones, forrado de cornisas, tratamiento de armaduras y pintura, además de la tramitación ante el Ajuntament de Terrassa y la ITE. En patios de luces, bajantes o reparaciones localizadas, los trabajos verticales con acceso por cuerdas permiten intervenir sin montar andamio cuando la solución lo admite.

La oficina técnica puede revisar el informe de inspección, ordenar las actuaciones y preparar la documentación para que la comunidad decida con información clara.

Centro, ensanches y casas tradicionales

En el centro de Terrassa y en barrios como Ca n’Aurell o Sant Pere abundan los edificios entre medianeras de pocas plantas y las casas con patio trasero, muchas con forjados de vigas, cubiertas de teja o terrados tradicionales y fachadas con elementos decorativos. Son construcciones que requieren conocer su sistema constructivo antes de intervenir: humedades por capilaridad en plantas bajas, filtraciones en encuentros con medianeras, vigas afectadas por la humedad o revocos incompatibles con muros antiguos.

En estas viviendas, las reformas suelen combinar actualización de instalaciones, refuerzos puntuales, redistribución y mejora del aislamiento. Las cubiertas se impermeabilizan con láminas asfálticas, sistemas líquidos o reparación de tejas, revisando también sumideros y encuentros.

Reformas de pisos y locales: un solo coordinador para todos los oficios

Reformar un piso en Terrassa implica, casi siempre, revisar instalaciones que no se ven: tuberías antiguas, cuadros eléctricos sin protecciones adecuadas, desagües lentos o calderas al final de su vida útil. El clima del Vallès, con inviernos más fríos que en la costa, hace que la calefacción y el aislamiento pesen mucho en el confort y en el gasto.

ServiProject realiza reformas integrales de viviendas y locales con divisiones interiores, revestimientos, pavimentos, alicatados, falsos techos, carpintería e instalaciones de electricidad, agua, gas, calefacción y climatización, cuya legalización gestiona la oficina técnica. El asesoramiento técnico permite proponer alternativas que reduzcan costes o acorten plazos manteniendo la calidad.

En locales comerciales se revisan también la accesibilidad y las condiciones de la actividad, y se planifica la obra para reducir los días de cierre.

Naves, empresas y equipamientos

La tradición industrial de Terrassa sigue viva en sus polígonos, donde naves, talleres y oficinas necesitan mantenimiento de cubiertas, canalones y bajantes, renovación de instalaciones, adecuación de espacios y limpieza periódica. ServiProject trabaja para naves industriales, locales comerciales, colegios, centros deportivos y otros equipamientos, y puede ejecutar obra nueva llave en mano de pequeña y mediana escala.

En espacios con actividad, las intervenciones se planifican por fases y en horarios acordados. La empresa cuenta con técnico titulado en prevención de riesgos laborales y personal propio con la formación legal exigida, imprescindible en trabajos sobre cubiertas de nave o en entornos con trabajadores y público.

Licencias en el Ajuntament de Terrassa y coordinación desde Esplugues

Según el alcance, una obra en Terrassa puede tramitarse mediante comunicación previa o requerir licencia del Ajuntament de Terrassa. Las actuaciones en fachada, estructura o elementos comunes, la ocupación de vía pública, los cambios de distribución y las adaptaciones de locales a una actividad suelen exigir documentación técnica. En edificios catalogados o situados en entornos protegidos pueden aplicarse condiciones específicas. La oficina técnica de ServiProject prepara planos, gestiona permisos y licencias, visa proyectos cuando procede, dirige la obra y emite certificados.

Con 21,2 km en línea recta hasta Esplugues, las visitas técnicas y el seguimiento de obra se programan con facilidad. El proceso empieza recopilando fotografías, dirección, tipo de inmueble, problema y urgencia, y sigue con una visita y una propuesta de alcance definido. ServiProject trabaja para particulares, comunidades, administradores de fincas, comercios y empresas, también en municipios vecinos con página propia como Sabadell, Rubí o Sant Quirze del Vallès. Los trabajos se garantizan conforme a la legislación vigente. Teléfono: 934 736 336.