Obras y reformas en Vilanova del Camí

Bloques de los años sesenta y setenta: qué piden hoy

Los edificios plurifamiliares de esa época se construyeron con rapidez y con la normativa de entonces, sin aislamiento térmico, sin ascensor en muchos casos y con instalaciones dimensionadas para un consumo muy inferior al actual. Medio siglo después, las comunidades se enfrentan a una lista de pendientes bastante parecida:

• Accesibilidad: portales con escalones y escaleras sin ascensor en edificios de cuatro o cinco plantas.
• Fachadas: juntas de ladrillo visto erosionadas, balcones con armaduras oxidadas y cornisas fisuradas.
• Saneamiento: bajantes y colectores de fibrocemento o hierro fundido con fugas.
• Instalaciones: electricidad comunitaria fuera de normativa y montantes antiguos.
• Confort térmico: pisos fríos en invierno y calurosos en verano.

No todo puede hacerse a la vez, así que el primer paso útil es un diagnóstico que ordene las actuaciones por urgencia y permita a la comunidad planificar las derramas.

Ascensores y portales sin barreras

Muchos vecinos que llegaron a Vilanova del Camí cuando eran jóvenes siguen hoy en el mismo piso, y subir cuatro plantas a pie ya no es viable para todos. La supresión de barreras arquitectónicas incluye rampas, ampliación de accesos, adaptación de portales y baños, y la preparación del vestíbulo y la escalera para instalar un ascensor.

Cada edificio requiere un estudio propio: dónde cabe el ascensor (hueco de escalera, patio o fachada), cómo afecta a la estructura y qué trámites exige el Ajuntament de Vilanova del Camí. La oficina técnica de ServiProject prepara esa documentación y presenta las alternativas a la junta con información clara para decidir.

Inviernos de niebla y heladas: cubiertas, aislamiento y humedades

La Conca d’Òdena tiene inviernos fríos, con nieblas persistentes y heladas frecuentes. Esto castiga las cubiertas: el agua que entra en una pequeña grieta se congela y la agranda. En los terrados comunitarios, las láminas envejecidas, los sumideros mal resueltos y las juntas abiertas son la causa habitual de las humedades en el último piso.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas se plantea tras localizar la entrada de agua y revisar soporte y pendientes; se trabaja con láminas asfálticas, sistemas líquidos o reparación de tejas. Si hay que rehacer la cubierta, conviene añadir aislamiento térmico.

Ojo con confundir filtración y condensación: en muros fríos sin aislamiento aparecen moho y manchas en esquinas y detrás de muebles sin que entre agua desde fuera. Cambiar carpinterías por otras con mejor aislamiento y mejorar la ventilación suele resolverlo.

Fachadas de ladrillo visto y balcones

El ladrillo visto abunda en los bloques del municipio. Cuando el mortero de las juntas se deshace, la lluvia atraviesa el muro y aparecen humedades interiores. A eso se suman balcones con hormigón desprendido y barandillas oxidadas en sus anclajes.

La rehabilitación y pintura de fachadas abarca el rejuntado, la sustitución de piezas, la reparación de balcones y cornisas, el forrado de cornisas, el tratamiento hidrofugante o la pintura, y la tramitación ante el Ajuntament y la inspección técnica del edificio. En daños puntuales, los trabajos verticales con cuerdas evitan montar andamio.

Reformas de pisos y adecuación de locales y naves

Una reforma típica en un piso de Vilanova del Camí incluye cocina y baño nuevos, electricidad y fontanería actualizadas, pavimentos, falsos techos y ventanas que aíslen mejor. ServiProject coordina todos los oficios y propone alternativas constructivas para reducir costes, mejorar la obra o acortar plazos sin perder calidad. Para comercios, talleres y empresas de los polígonos, adecúa locales, oficinas y naves.

En un clima con inviernos tan marcados, la reforma es también la ocasión de mejorar el comportamiento térmico del piso: trasdosar con aislamiento los muros que dan a fachada o a patios, renovar la calefacción para que llegue a todas las estancias y elegir carpinterías con rotura de puente térmico. Son decisiones que conviene tomar al principio, porque condicionan grosores, instalaciones y acabados. Hacerlas después, con la obra terminada, resulta más caro y molesto.

Según el alcance, puede ser necesaria una comunicación previa o una licencia del Ajuntament de Vilanova del Camí. La oficina técnica prepara planos, tramita licencias y visados cuando corresponde, dirige la obra y legaliza las instalaciones de electricidad, gas, calefacción o climatización.

Mantenimiento de comunidades y organización desde Esplugues

El mantenimiento periódico es la mejor forma de evitar que las incidencias se acumulen. ServiProject ofrece mantenimiento preventivo y correctivo de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contrato o por aviso. El departamento de atención al cliente canaliza reclamaciones y sugerencias de vecinos y administradores.

Con 43,4 km en línea recta entre Esplugues de Llobregat y Vilanova del Camí, las visitas se programan con la información previa del caso: fotos, dirección, tipo de inmueble y urgencia. El técnico revisa, mide y entrega una propuesta con alcance definido. La empresa cuenta con técnico titulado en prevención de riesgos laborales y personal propio formado, y los trabajos se garantizan según la legislación vigente.

ServiProject también trabaja en Igualada y Piera. Teléfono: 934 736 336.