Reformes, cobertes i manteniment a Sant Vicenç de Castellet

Hiverns freds i estius calorosos: com afecta el clima del Bages als edificis

El Bages té un clima més continental que el litoral: glaçades i boires a l’hivern i calor intensa a l’estiu. Aquestes oscil·lacions tèrmiques castiguen sobretot cobertes i façanes. L’aigua que entra per una fissura es glaça, augmenta de volum i obre més l’esquerda; les teules es trenquen, els arrebossats es desprenen i les juntes dels terrats s’obren.

A l’interior, la combinació de murs sense aïllament i fusteries antigues es tradueix en condensacions a l’hivern i en pisos molt calorosos a l’estiu. Per això, en moltes reformes de Sant Vicenç té sentit plantejar alhora la renovació de les finestres, l’aïllament i les instal·lacions de calefacció o climatització.

ServiProject fa les instal·lacions d’electricitat, gas, calefacció i climatització amb la legalització a càrrec de l’oficina tècnica, de manera que l’habitatge queda documentat i en regla.

Blocs de pisos de l’època industrial

Bona part dels habitatges plurifamiliars del municipi es van construir entre els anys seixanta i vuitanta, en una època de creixement ràpid. Són edificis de tres a cinc plantes, sovint sense ascensor, amb terrats comunitaris, baixants de fibrociment i instal·lacions comunes que no s’han tocat des de la construcció.

Els avisos més freqüents en aquestes comunitats són filtracions des del terrat, baixants trencats en patis interiors, balcons amb el cantell desprès i portals amb esglaons. El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject cobreix treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contracte periòdic o per avisos. Per als administradors de finques, es preparen propostes amb fases i prioritats, i el departament d’atenció al client fa el seguiment de reclamacions i suggeriments.

L’accessibilitat també és una qüestió pendent en molts d’aquests blocs: rampes, adaptació de portals i preparació de vestíbuls per a ascensor són obres que s’estudien cas per cas.

Teulades i terrats que han de resistir glaçades

En cases del nucli antic, la teulada de teula àrab és el punt més vulnerable: peces trencades pel gel, carenes desfetes i canals obstruïts. En blocs, els terrats a la catalana amb rajola sobre làmines antigues acaben deixant passar l’aigua per les juntes i pels encontres amb els ampits.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats que fa ServiProject inclou làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules, embornals i trobades. En naus, la revisió se centra en canals, juntes de plaques i perforacions. Abans de pressupostar es localitza l’origen de l’aigua i es comprova el suport, per evitar refer més superfície de la necessària.

Façanes de maó, arrebossats i balcons

Moltes façanes de Sant Vicenç són de maó vist o arrebossat pintat. En el maó, el problema sol ser la junta erosionada i les peces esquerdades pel gel; en l’arrebossat, les zones buides que sonen en picar-les i acaben caient. Els balcons, amb armadures oxidades, i les cornises són els elements que més preocupen quan arriba la inspecció tècnica de l’edifici.

La rehabilitació inclou la reparació de cornises i balcons, el sanejament d’elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises, la pintura i la tramitació davant l’ajuntament i la inspecció tècnica quan pertoca. En reparacions puntuals de patis de llums o baixants, els treballs verticals amb cordes poden evitar la bastida.

Reformes de cases de poble i de pisos

Reformar una casa del nucli antic implica revisar murs de càrrega, bigues i forjats, tractar humitats a la planta baixa i renovar instal·lacions de diverses èpoques. En pisos dels blocs industrials, les reformes típiques són la cuina, el bany, la redistribució per guanyar llum i la substitució de fusteries.

En els dos casos, la substitució de fusteries de fusta o alumini antigues per d’altres amb millor aïllament és una de les millores que més es nota amb el clima del Bages: menys corrents d’aire, menys condensacions als vidres i un consum de calefacció més contingut. Si la fusteria original té valor, també es pot restaurar.

ServiProject coordina tots els oficis —paleta, instal·lacions, fusteria, paviments, enrajolats i falsos sostres— i aporta assessorament tècnic per reduir costos, millorar el resultat o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat. Tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

Tràmits a l’Ajuntament i organització des d’Esplugues

Abans de començar, cal saber quin tràmit demana l’Ajuntament de Sant Vicenç de Castellet: una comunicació prèvia per a obres interiors senzilles o una llicència amb documentació tècnica quan s’actua en façana, coberta, estructura o es canvia l’ús d’un local. Si cal bastida o contenidor al carrer, també s’ha de sol·licitar l’ocupació de la via pública. L’oficina tècnica prepara plànols, memòries, visats quan calen, certificats i direcció d’obra.

Des d’Esplugues, les visites es programen amb antelació per prendre mides i fotografies en una sola jornada, i les obres s’organitzen amb els oficis coordinats. El personal és propi, amb formació legal i contínua, i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals supervisa la seguretat. ServiProject també treballa a Manresa, Sant Joan de Vilatorrada i Olesa de Montserrat, i atén comunitats, administradors de finques, comerços, empreses i particulars. Telèfon: 934 736 336.