Façanes, reformes i manteniment de comunitats a Montgat

Un poble de costa amb edificis exposats a la marinada

Els edificis de Montgat, sobretot els més propers a la línia de costa, reben la humitat i la sal de l’aire marí durant tot l’any. Això accelera l’oxidació de baranes, reixes i armadures de formigó, degrada pintures i juntes i afavoreix l’aparició de taques i eflorescències a les façanes. En balcons i cornises, l’armadura rovellada s’expandeix i trenca el formigó, amb risc que caiguin fragments a la via pública.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou la reparació de cornises, balcons i elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises, l’acondicionament de paraments i la tramitació davant l’Ajuntament i la inspecció tècnica de l’edifici. Per a aquest ambient és important tractar les armadures i escollir morters i pintures adequats a l’exposició marina.

En patis de llums, baixants o reparacions localitzades, els treballs verticals amb tècniques d’accés amb cordes poden evitar el muntatge de bastides, sempre que la intervenció ho permeti.

Blocs de pisos: baixants, terrats i instal·lacions comunes

Una part important de l’habitatge de Montgat són edificis plurifamiliars amb unes quantes dècades d’ús. Els problemes que s’hi repeteixen són coneguts: baixants envellits que provoquen filtracions en patis i falsos sostres, terrats comunitaris amb la impermeabilització esgotada, comptadors i instal·lacions comunes antiquades i portals amb esglaons que dificulten l’accés a persones grans o amb cotxets.

El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject combina actuacions preventives i correctives de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals. Revisar terrats, baixants i arquetes de manera regular evita que una avaria petita acabi afectant diversos habitatges.

Si la comunitat vol millorar l’accessibilitat, la supressió de barreres arquitectòniques inclou rampes, ampliació d’accessos, adaptació de portals i preparació del vestíbul per a un ascensor, amb l’estudi tècnic que la junta necessita per decidir.

Cases antigues entre mitgeres: humitats i cobertes

Al nucli tradicional encara hi ha cases de cós de poca alçada, amb murs de càrrega, sostres de bigues i cobertes de teula o terrats a la catalana. En aquestes construccions les humitats per capil·laritat a les plantes baixes, les filtracions per teules trencades o per trobades amb les mitgeres veïnes i els arrebossats que es desprenen són habituals.

Abans d’intervenir convé entendre el sistema constructiu i utilitzar materials compatibles: un revestiment massa estanc pot tancar la humitat dins del mur. La impermeabilització de cobertes i terrats es fa amb làmines asfàltiques, sistemes líquids o reparació de teules, segons el cas, revisant també embornals i trobades.

Moltes d’aquestes cases s’han anat ampliant amb el temps, amb un pis afegit o un terrat convertit en estança. Les juntes entre la part original i l’ampliació són punts on sovint apareixen fissures i entrades d’aigua, i convé revisar-les abans de pintar o de canviar acabats interiors.

Reformes de pisos i locals en un teixit urbà dens

Reformar a Montgat sol voler dir treballar en edificis habitats, amb carrers estrets, poc espai per a contenidors i veïns a tocar. Per això la planificació és tan important com l’execució: definir horaris, protegir les zones comunes, coordinar l’entrada de materials i reduir al màxim els dies de soroll.

ServiProject fa reformes de pisos, cases, oficines i locals comercials amb divisions interiors, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres i coordinació de tots els oficis. Les instal·lacions d’electricitat, aigua, gas, calefacció i climatització es renoven dins la mateixa obra, i l’oficina tècnica s’encarrega de legalitzar-les quan cal. L’assessorament tècnic permet proposar alternatives per reduir costos o escurçar terminis mantenint la qualitat.

En locals de planta baixa, cal tenir en compte també l’accessibilitat i les condicions de l’activitat prevista.

Tràmits a l’Ajuntament de Montgat

Segons l’abast de l’obra, l’Ajuntament de Montgat pot demanar una comunicació prèvia o una llicència. Les actuacions en façana, l’ocupació de la via pública amb bastides o contenidors, els canvis de distribució, les obres estructurals o l’adequació de locals per a una activitat requereixen més documentació que una reforma interior senzilla.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols, tramita permisos i llicències, visa projectes quan és necessari, dirigeix l’obra i emet certificats. L’empresa té un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i personal propi amb la formació legal exigida, essencial en treballs en alçada i en obres a peu de carrer.

Des d’Esplugues fins a Montgat: com es coordina el servei

Montgat és a 18,4 km en línia recta d’Esplugues de Llobregat, una distància que permet programar visites tècniques i seguiment d’obra amb facilitat. Després del primer contacte es recullen fotografies, adreça, tipus d’immoble, descripció del problema i urgència; si cal, es fa una visita per mesurar i comprovar l’estat real, i es presenta una proposta amb l’abast definit.

ServiProject treballa per a comunitats de veïns, administradors de finques, comerços, empreses i particulars, i també en municipis veïns amb pàgina pròpia com Badalona, el Masnou o Alella. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments, i tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent. Telèfon: 934 736 336.