Reformes, manteniment i rehabilitació d’edificis a Igualada

Clima d’interior: glaçades, contrastos tèrmics i el seu efecte sobre els edificis

A diferència de la costa, la conca d’Òdena té hiverns freds, amb glaçades i boires freqüents, i estius calorosos. Aquests contrastos tèrmics castiguen especialment els materials exteriors. L’aigua que entra per una fissura es glaça, augmenta de volum i obre més l’esquerda; els arrebossats es desenganxen, les teules es trenquen i les juntes de les cobertes planes perden elasticitat.

Per això a Igualada és habitual trobar façanes amb paraments bufats, cornises erosionades, terrats amb làmines esquerdades i baixants que es fissuren. També hi ha molts habitatges amb aïllament tèrmic insuficient i fusteries antigues que deixen passar el fred, un factor que pesa en la factura de calefacció.

Aquest context fa que, en moltes obres, no n’hi hagi prou amb reparar el dany visible. Si es refà una façana o una coberta, convé aprofitar la intervenció per segellar bé les juntes, protegir els elements que reben aigua i, quan és possible, millorar l’aïllament. Substituir les finestres per fusteria de fusta o alumini amb millor tancament és una de les actuacions que més es nota en un pis antic de la ciutat.

Del barri del Rec a les naus dels polígons: edificis amb usos molt diferents

El parc construït d’Igualada inclou el nucli antic, amb cases entre mitgeres i murs de càrrega; l’entorn del barri del Rec, on es concentraven les adoberies; els creixements urbans amb blocs plurifamiliars de la segona meitat del segle XX; zones de cases unifamiliars; i polígons industrials amb naus de diverses èpoques.

En edificis industrials antics, les cobertes de fibrociment, els canalons i les claraboies són els punts que més incidències generen. En blocs de pisos, els terrats comunitaris, els balcons i les instal·lacions comunes. En cases antigues, les humitats als murs, els forjats de fusta i les instal·lacions elèctriques que no s’han renovat. Cada cas requereix una diagnosi pròpia abans de pressupostar. Quan cal construir de nou, ServiProject també fa obra nova petita i mitjana, com naus o habitatges unifamiliars, amb lliurament clau en mà.

Cobertes, terrats i teulades: prioritat en una ciutat amb hiverns freds

Una coberta en mal estat és la causa més comuna d’humitats en els últims pisos i en naus. La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats de ServiProject comença per localitzar l’origen de l’aigua: una làmina esgotada, un embornal obstruït, una teula desplaçada per la glaçada o una trobada amb un peto mal resolta.

Segons el diagnòstic, es pot plantejar una reparació localitzada o una renovació completa amb làmines asfàltiques o sistemes líquids, reparació de teules, revisió d’embornals i tractament de trobades. Si la coberta se substitueix, és un bon moment per valorar-ne l’aïllament, perquè a Igualada l’estalvi energètic a l’hivern és notable.

Façanes i balcons: actuar quan apareixen les primeres fissures

Les façanes dels blocs construïts fa dècades acumulen fissures, pintura degradada, cantells de balcó trencats i baranes oxidades. Quan la inspecció tècnica de l’edifici detecta deficiències, la comunitat ha de planificar una intervenció. La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament d’elements amb risc de despreniment, la reparació de cornises i balcons, el folrat de cornises, la pintura i la tramitació davant l’Ajuntament d’Igualada.

En patis de llums o reparacions puntuals en alçada es pot recórrer als treballs verticals amb tècniques d’accés amb cordes, que eviten la bastida quan les condicions ho permeten. En edificis del nucli antic, cal tenir present que alguns immobles poden tenir protecció patrimonial i requerir criteris específics.

Moltes d’aquestes finques no tenen ascensor o hi tenen accés amb graons. Quan la comunitat ho decideix, també es poden estudiar rampes, l’ampliació del portal o la preparació del vestíbul per instal·lar-hi un ascensor.

Manteniment de comunitats i reformes amb un mateix equip

El manteniment d’edificis i comunitats combina actuacions preventives i correctives de paleta i instal·lacions, neteja i servei de consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals. Per a un administrador de finques que gestiona diverses comunitats a Igualada, tenir un únic interlocutor simplifica la coordinació i el seguiment de les incidències.

Pel que fa a les reformes, ServiProject fa reformes integrals de pisos, cases, oficines i locals comercials: divisions interiors, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres i coordinació de tots els oficis. Quan es renoven l’electricitat, el gas, la calefacció o la climatització, l’oficina tècnica legalitza les instal·lacions. L’assessorament tècnic permet proposar alternatives per reduir costos o escurçar terminis sense perdre qualitat.

Tràmits a l’Ajuntament d’Igualada i coordinació des d’Esplugues

Segons l’abast de l’obra, caldrà comunicació prèvia o llicència municipal. Una reforma interior sense afectació estructural no té el mateix tractament que una actuació en façana, una ampliació o l’adequació d’una nau per a una nova activitat. L’oficina tècnica de ServiProject —arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials— revisa el cas, prepara plànols i documentació, gestiona visats quan cal i assumeix la direcció d’obra.

El procés comença amb fotografies i una descripció del problema; després es fa la visita, es prenen mides i es lliura una proposta tancada. Els desplaçaments a l’Anoia es coordinen amb altres encàrrecs de la zona, com els de Santa Margarida de Montbui o Vilanova del Camí. L’empresa disposa de personal propi format, tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i departament d’atenció al client, i garanteix els treballs segons la legislació vigent. Telèfon: 934 736 336.