Reformes i manteniment de cases a Corbera de Llobregat

Cases en pendent dins del bosc: accés, murs i drenatge

Les urbanitzacions de Corbera tenen carrers costeruts i parcel·les en pendent, amb cases esglaonades, garatges a peu de carrer i murs de contenció que aguanten el terreny. Aquests murs, sovint construïts fa dècades, poden presentar esquerdes, desploms o humitats si l'aigua de pluja no té sortida pel darrere. Els garatges i les plantes semisoterrades acostumen a ser els primers a notar-ho.

Treballar en aquestes parcel·les demana planificar l'accés de materials i maquinària, sovint amb vehicles petits, i valorar bé on s'aplega el material sense ocupar més via pública de la necessària. Abans de reparar un mur o una filtració, cal entendre el recorregut de l'aigua: canals, baixants, sortides de pluvials i drenatge del trasdós.

Moltes d'aquestes cases van néixer com a segona residència i ara són habitatge principal. Quan es plantegen una reforma integral, convé ordenar-la: primer el que no es veu —coberta, sanejament, drenatge i instal·lacions elèctriques, d'aigua i de calefacció— i després distribució, paviments, revestiments i acabats. ServiProject coordina tots els oficis i proposa alternatives constructives per reduir costos o escurçar terminis sense perdre qualitat.

Sanejament de parcel·la, fosses sèptiques i connexions a la xarxa

En moltes cases de les urbanitzacions, la xarxa de sanejament de la parcel·la és llarga, amb arquetes, trams soterrats i arrels d'arbres que hi busquen la humitat. Els embussos repetits, la mala olor o l'aigua que aflora al jardí solen indicar un tub trencat o una arqueta col·lapsada. A les cases que encara depenen d'una fossa sèptica, cal fer-ne la neteja periòdica, i quan arriba la connexió a la xarxa general cal adaptar la instal·lació interior.

El servei de lampisteria, sanejament i desembussos de ServiProject cobreix desembussos, reparació i substitució de xarxes i arquetes, baixants i canals, conductes i sortides de fums, sales de bombes i neteja de fosses sèptiques.

Ombra, humitat i fusta: el desgast propi d'una casa de bosc

Viure envoltat d'arbres té un preu en el manteniment. Les façanes orientades al nord o a l'ombra dels pins tarden a assecar-se i acumulen fongs i molses, les fulles i les pinasses tapen canals i embornals, i les fusteries exteriors de fusta pateixen els cicles d'humitat i sol. Les finestres i portes antigues, a més, solen tenir poc aïllament, cosa que es nota en les nits fredes de la muntanya.

La fusteria de fusta i alumini permet restaurar la fusteria existent quan és recuperable o substituir-la per fusteria nova amb millor aïllament. En façanes, el tractament comença per netejar i sanejar el parament, eliminar els microorganismes i corregir l'origen de la humitat abans de tornar a pintar.

Teulades, terrasses i canals plens de pinassa

Les cobertes de teula de les cases de Corbera reben fulles, branques i pinassa durant tot l'any. Quan els canals i les limes s'omplen, l'aigua vessa per on no toca i acaba entrant per sota les teules o mullant façanes i ràfecs. Les terrasses planes sobre estances habitades, amb la làmina envellida pel sol, són l'altre gran focus de filtracions.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per localitzar el punt d'entrada. Segons l'estat, es fa una reparació localitzada de teules, embornals i trobades, o una renovació completa amb làmines asfàltiques o sistemes líquids. Una neteja de canals abans de les pluges de tardor és la mesura preventiva més rendible en una casa envoltada de bosc.

El nucli, Corbera d'Amunt i les comunitats de veïns

Al centre del municipi hi ha blocs de pisos de poques plantes i cases entre mitgeres amb locals a la planta baixa, i a Corbera d'Amunt, cases antigues amb murs de pedra i cobertes tradicionals. Per a les comunitats, ServiProject ofereix manteniment preventiu i correctiu de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contracte periòdic o avisos puntuals, i un departament d'atenció al client que fa el seguiment de reclamacions i suggeriments.

En les cases antigues, les reformes demanen materials compatibles amb els murs de pedra i un estudi previ de forjats i coberta. Per als comerços, es fan reformes de local amb tots els oficis coordinats i legalització d'instal·lacions quan l'activitat ho requereix.

Tràmits a l'Ajuntament i servei des d'Esplugues

Les reformes interiors menors solen anar per comunicació prèvia, mentre que les ampliacions, les piscines, els murs de contenció, les obres en façana, coberta o estructura i les intervencions en sòl no urbanitzable poden necessitar llicència de l'Ajuntament de Corbera de Llobregat. En zones de bosc, la normativa de prevenció d'incendis i el planejament poden afegir condicions. L'oficina tècnica de ServiProject, amb arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials, prepara plànols i memòries, tramita els permisos, visa projectes quan cal, dirigeix l'obra i legalitza instal·lacions.

La proximitat amb Esplugues permet fer visites tècniques amb agilitat: es recullen dades i fotografies, es visita la casa, es presenta una proposta amb l'abast definit i es coordinen els equips. El personal és propi, amb formació legal i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i els treballs es garanteixen segons la legislació vigent. ServiProject treballa també a Vallirana, Sant Andreu de la Barca i Pallejà. Telèfon: 934 736 336.