Reformas, fachadas y mantenimiento en Santa Margarida de Montbui

Pisos con cuarenta o cincuenta años: qué conviene renovar

Muchos pisos de Montbui conservan la distribución y las instalaciones originales. Cocinas pequeñas y cerradas, baños con bañera alta, cuadros eléctricos sin las protecciones actuales, tuberías de hierro galvanizado y ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico son habituales. Con los inviernos fríos de la Conca d’Òdena, esa falta de aislamiento se paga cada mes en calefacción.

ServiProject realiza reformas integrales de viviendas y locales que resuelven todo esto de forma ordenada: nuevas divisiones interiores, revestimientos, pavimentos, alicatados, falsos techos e instalaciones, con todos los oficios coordinados. La oficina técnica legaliza las instalaciones de electricidad, gas, calefacción y climatización que lo necesiten, y el asesoramiento técnico ayuda a decidir qué mejoras compensan, por ejemplo cambiar la carpintería exterior por otra con mejor aislamiento.

Fachadas de ladrillo visto y balcones de canto fino

Una parte importante de los bloques del municipio tiene fachada de ladrillo visto o de revoco pintado, con balcones de losa delgada y barandillas metálicas. Con los años aparecen juntas erosionadas, piezas rotas, óxido que mancha el paramento y cantos de balcón que se agrietan porque la armadura interior se ha corroído.

La rehabilitación y pintura de fachadas incluye el saneamiento de elementos con riesgo de desprendimiento, la reparación de cornisas y balcones, el forrado de cornisas, el acondicionamiento de paramentos y la tramitación ante el Ajuntament y la inspección técnica del edificio. En una fachada de ladrillo visto el tratamiento es específico: rejuntado, sustitución de piezas y protección, no simplemente pintura.

Para patios de luces o reparaciones concretas en altura, los trabajos verticales con acceso por cuerdas permiten actuar sin andamio cuando la seguridad y el alcance lo permiten.

Terrados comunitarios bajo el sol y las heladas

El terrado transitable es el elemento que más sufre en estos edificios. El sol del verano reseca las láminas, las heladas del invierno abren fisuras y los sumideros se obstruyen con facilidad. Cuando la filtración llega, suele aparecer en el techo del último piso o en las paredes del patio.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas empieza por localizar el origen del agua y comprobar el soporte, la pendiente y los encuentros con petos y casetones. Según el diagnóstico, se plantea una reparación localizada o una renovación completa con láminas asfálticas o sistemas líquidos, aprovechando, si la comunidad lo decide, para mejorar el aislamiento de la cubierta.

Las bajantes originales merecen una revisión aparte. En muchos edificios de esta época son de fibrocemento o de materiales que ya han cumplido su vida útil, y una fisura en un tramo empotrado puede provocar humedades en varias viviendas a la vez. Revisarlas cuando se interviene en la cubierta o en el patio evita abrir dos veces las mismas zonas y reduce molestias a los vecinos.

Comunidades sin ascensor y vecinos que se hacen mayores

Muchos de estos bloques se construyeron sin ascensor y con el portal unos escalones por encima de la acera. Las familias que llegaron hace décadas siguen viviendo en ellos, y hoy subir a un tercero o un cuarto piso es un problema real. La supresión de barreras arquitectónicas —rampas, ampliación de accesos, adaptación de portales y preparación del vestíbulo para instalar un ascensor— es una de las obras con más sentido en el municipio.

Junto a ello, el mantenimiento de edificios y comunidades incluye trabajos preventivos y correctivos de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contratos periódicos o avisos puntuales. El administrador de fincas trata con un único interlocutor, y el departamento de atención al cliente recoge reclamaciones y sugerencias.

Masías, casas aisladas y naves del polígono

Fuera del núcleo urbano, el término de Montbui incluye casas unifamiliares, masías y construcciones rurales. En ellas los encargos son distintos: tejados de teja árabe con piezas rotas, muros de piedra con humedad por capilaridad, fosas sépticas, ampliaciones que nunca se legalizaron e instalaciones que han crecido sin orden. Aquí el primer paso es un estudio del estado real del edificio.

En los polígonos industriales, ServiProject atiende reparaciones de cubiertas y canalones, instalaciones, reformas interiores y adecuaciones de naves y locales a una nueva actividad, con la documentación técnica que exija cada caso.

Trámites en el Ajuntament de Santa Margarida de Montbui y organización del servicio

Una reforma interior sin cambios estructurales suele tramitarse con comunicación previa; una rehabilitación de fachada con andamio, la instalación de un ascensor, una ampliación o un cambio de uso requieren normalmente licencia y documentación técnica. La oficina técnica de ServiProject —arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros industriales— prepara planos y documentación, gestiona visados y asume la dirección de obra.

Desde Esplugues se programa la visita, se toman medidas y se entrega una propuesta cerrada. Los desplazamientos se combinan con trabajos en la comarca y en el eje de la A-2, como Esparreguera o Igualada. El personal es propio y formado, con técnico titulado en prevención de riesgos laborales, y los trabajos se garantizan según la legislación vigente. Teléfono: 934 736 336.