Reformas de casas, masías y naves en Tordera

A 63 km de la oficina: preparar bien la primera visita

La distancia entre Esplugues de Llobregat y Tordera obliga a trabajar con método. Antes de desplazarse, se pide al cliente toda la información útil: fotografías del problema, planos si los hay, ubicación exacta, accesos a la finca, urgencia y, en comunidades, contacto del administrador o del presidente. Con esos datos, la visita técnica se aprovecha para medir, inspeccionar y diagnosticar de una vez, y la propuesta llega con el alcance cerrado.

Una vez aceptado el presupuesto, se planifica el calendario y se agrupan tareas para que los equipos trabajen jornadas completas en la obra. ServiProject también atiende municipios cercanos como Pineda de Mar y Calella, lo que facilita combinar visitas en el norte del Maresme.

Masías y casas de campo: rehabilitar sin perder lo que vale

Las masías y casas rurales del término combinan muros gruesos de piedra, vigas de madera, bóvedas y cubiertas de teja árabe. Con los años aparecen vigas atacadas por insectos o humedad, tejados con piezas desplazadas, grietas en muros y humedades por capilaridad en plantas bajas. Convertirlas en vivienda cómoda exige además instalaciones nuevas, aislamiento y, a menudo, redistribución.

Antes de tocar nada, la oficina técnica, licencias y dirección de obra de ServiProject revisa el estado de la estructura y la normativa aplicable, ya que en suelo no urbanizable las obras pueden requerir autorizaciones adicionales a la licencia del Ajuntament de Tordera. El proyecto define qué se conserva, cómo se refuerza y qué se sustituye, y la dirección de obra vela por que se ejecute así.

Casas de urbanización: aislamiento, ventanas e instalaciones

Muchas casas de las urbanizaciones se construyeron como segunda residencia y hoy se habitan todo el año. Las ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico, las persianas que no cierran bien y la falta de aislamiento se notan en invierno, en la factura y en las condensaciones. La carpintería de madera y aluminio permite sustituir ventanas y puertas por otras con mejor aislamiento, o restaurar la carpintería de madera cuando aún está en buen estado.

La actualización suele completarse con la renovación de la instalación eléctrica, calefacción o climatización legalizadas por la oficina técnica, y con la revisión de la red de saneamiento de la parcela, que en algunos casos incluye fosas sépticas que deben limpiarse periódicamente.

Si la reforma es amplia, conviene ordenar las fases: primero cubierta, saneamiento e instalaciones; después carpintería, pavimentos y acabados. Así no se estropea lo nuevo al corregir lo que estaba oculto, y la casa queda preparada para muchos años de uso continuado.

Fachadas con humedad ambiental, moho y pintura degradada

La humedad de la llanura y la proximidad del mar se notan en las fachadas: manchas verdes o negras en las caras orientadas al norte, pintura que se desprende, revocos que se abomban y aleros deteriorados. En los edificios del núcleo, con balcones y cornisas, también hay que vigilar los elementos con riesgo de desprendimiento.

La rehabilitación y pintura de fachadas incluye limpieza y saneamiento de paramentos, reparación de cornisas, balcones y elementos sueltos, forrado de cornisas y pintura con productos adecuados al soporte, además de la tramitación municipal y la relacionada con la inspección técnica del edificio cuando corresponde.

En las casas de urbanización con fachadas expuestas y arbolado cercano, revisar canalones y bajantes forma parte del mismo trabajo: un canalón que rebosa moja siempre el mismo paño de fachada y acaba arruinando la pintura recién aplicada.

Naves y locales en los polígonos de Tordera

En las naves industriales y de almacenaje, los problemas más frecuentes están en la cubierta: placas con fisuras, tornillería oxidada, canalones obstruidos o mal dimensionados para las lluvias intensas y lucernarios que filtran. También es habitual tener que renovar la instalación eléctrica, adaptar espacios para oficinas o mejorar accesos y aseos.

ServiProject coordina estas intervenciones por fases para que la actividad no se detenga, aporta propuestas para reducir costes o acortar plazos y legaliza las instalaciones a través de su oficina técnica cuando la actividad lo exige.

En cubiertas de naves con placas antiguas de fibrocemento, la intervención debe planificarse con especial cuidado, ya que su retirada está sujeta a una normativa específica y a empresas autorizadas. En esos casos, la oficina técnica valora las alternativas y el orden de los trabajos antes de proponer la solución.

Comunidades del centro y trámites municipales

En los bloques de pisos del núcleo, el mantenimiento de edificios incluye reparaciones de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contrato periódico o por aviso, y seguimiento de reclamaciones y sugerencias desde el departamento de atención al cliente. También se estudian obras de accesibilidad, como rampas o adaptación de portales.

En cuanto a permisos, las reformas interiores menores suelen tramitarse por comunicación previa en el Ajuntament de Tordera, mientras que las ampliaciones, actuaciones en fachada, cubierta o estructura y las obras en suelo no urbanizable pueden necesitar licencia y, a veces, otras autorizaciones. El personal es propio, con la formación legal exigida y técnico titulado en prevención de riesgos laborales, y los trabajos se garantizan según la legislación vigente. Teléfono: 934 736 336.