Rehabilitación, reformas y mantenimiento en Vilanova i la Geltrú

Edificios con historia en el centro y el ensanche

El centro de Vilanova conserva muchas casas de principios del siglo XX y anteriores: muros de carga, forjados de viguetas, techos altos, balcones con barandillas de forja y fachadas con molduras. En el ensanche destacan las casas que construyeron los indianos a su regreso de América, con un lenguaje arquitectónico propio. Son edificios que admiten muy bien una rehabilitación, pero que exigen conocer cómo se construyeron.

Los problemas típicos son humedades por capilaridad en plantas bajas, vigas dañadas por antiguas filtraciones, cornisas y molduras con riesgo de desprendimiento e instalaciones eléctricas y de fontanería muy antiguas. Antes de decidir acabados conviene revisar la estructura y las instalaciones, y si el edificio está catalogado, conocer los condicionantes municipales.

Bloques de pisos: fachadas, bajantes y ascensores pendientes

En los barrios que crecieron entre los años sesenta y ochenta, la lista de necesidades es distinta. Los balcones de hormigón muestran armaduras oxidadas, agravadas por la proximidad del mar; las bajantes de fibrocemento o hierro fundido presentan fugas; muchas escaleras no tienen ascensor y los portales tienen escalones.

La rehabilitación y pintura de fachadas incluye saneado de hormigón, tratamiento de armaduras, reconstrucción de cantos, forrado de cornisas y pintura, además de la tramitación ante el Ajuntament y la inspección técnica del edificio. Para daños puntuales en patios o cornisas se pueden emplear trabajos verticales con cuerdas.

En accesibilidad, la supresión de barreras arquitectónicas abarca rampas, ampliación de accesos, adaptación de portales y baños y la preparación del vestíbulo y la escalera para instalar un ascensor, con el estudio técnico que la junta necesita para decidir.

Cubiertas: de la azotea catalana a la terraza del ático

Las cubiertas de Vilanova son tan variadas como sus edificios. En las casas antiguas abunda el terrado a la catalana, con una cámara ventilada bajo el pavimento que no conviene anular sin criterio. En los bloques modernos predominan las cubiertas planas con lámina asfáltica, que con los años pierden elasticidad y filtran por juntas, sumideros y encuentros con los petos. En las urbanizaciones, los tejados inclinados sufren por tejas rotas y canalones obstruidos.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas se plantea después de localizar la entrada de agua y revisar soporte y pendientes. Se trabaja con láminas asfálticas, sistemas líquidos, reparación de tejas o actuaciones localizadas, según lo que pida cada cubierta.

Reformas que conservan lo valioso

Reformar un piso en el ensanche de Vilanova suele implicar decisiones sobre qué conservar: pavimentos hidráulicos, techos con molduras, carpinterías de madera originales. ServiProject coordina todos los oficios y, cuando conviene, restaura la carpintería antigua en lugar de sustituirla. En pisos más recientes, la reforma típica pasa por cocina y baño nuevos, electricidad y fontanería actualizadas, pavimentos y ventanas con mejor aislamiento.

El asesoramiento técnico permite proponer alternativas para reducir costes, mejorar la obra o acortar plazos sin perder calidad. En locales comerciales del centro y en espacios industriales reconvertidos, la obra se organiza por fases para no interrumpir la actividad.

En las viviendas próximas al paseo marítimo y al puerto, la elección de materiales pesa más que en el interior: herrajes y barandillas inoxidables o bien protegidos, carpinterías con buena estanqueidad y pinturas exteriores pensadas para ambientes salinos. Es una inversión inicial algo mayor que suele compensar, porque alarga los intervalos entre reparaciones y evita que la obra recién terminada muestre óxido o desconchados al cabo de pocos inviernos.

Permisos ante el Ajuntament de Vilanova i la Geltrú

Según el alcance de la obra, se necesitará comunicación previa o licencia de obras ante el Ajuntament de Vilanova i la Geltrú. Las intervenciones en fachada, estructura, distribución o elementos comunes suelen requerir más documentación, y en edificios protegidos puede haber condiciones específicas sobre materiales y colores. Si se instala andamio o contenedor, hay que tramitar la ocupación de vía pública.

La oficina técnica de ServiProject prepara planos y memorias, gestiona licencias, se encarga del visado cuando procede, asume la dirección de obra y legaliza las instalaciones de electricidad, gas, calefacción y climatización.

Mantenimiento de comunidades y servicio desde Esplugues

ServiProject ofrece a las comunidades mantenimiento preventivo y correctivo de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contrato periódico o por aviso. Las revisiones regulares de terrados, bajantes y zonas comunes evitan que las pequeñas averías se conviertan en obras mayores, y el departamento de atención al cliente canaliza reclamaciones y sugerencias.

Con 35,1 km en línea recta entre Esplugues de Llobregat y Vilanova i la Geltrú, las visitas se programan con la información previa del caso: fotos, dirección, tipo de inmueble y urgencia. El técnico revisa, mide y entrega una propuesta con alcance definido. La empresa cuenta con técnico titulado en prevención de riesgos laborales y personal propio formado, y los trabajos se garantizan según la legislación vigente.

ServiProject también trabaja en Sitges y Cunit. Teléfono: 934 736 336.