Reformas y mantenimiento de edificios en Santa Perpètua de Mogoda

Comunidades de vecinos: qué falla en los bloques de los años setenta

Buena parte de las viviendas del municipio están en bloques levantados durante el crecimiento industrial, entre los años sesenta y ochenta. Tienen terrados a la catalana, bajantes de fibrocemento, escaleras sin ascensor en muchos casos y redes eléctricas comunitarias pensadas para otro nivel de consumo. Con el paso del tiempo, las incidencias se repiten de un edificio a otro: filtraciones en el último piso, olores y fugas en patios de luces, contadores y cuadros obsoletos.

El mantenimiento de edificios y comunidades de ServiProject combina revisiones periódicas y avisos puntuales, con trabajos de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería. Para los administradores de fincas se preparan propuestas con prioridades y fases, de modo que la junta pueda aprobar primero lo urgente y planificar el resto. El departamento de atención al cliente recoge reclamaciones y sugerencias durante la obra.

Fachadas y balcones tras la inspección técnica

Las inspecciones técnicas de edificios en bloques de esta época suelen señalar los mismos puntos: cantos de balcón desprendidos por la oxidación de la armadura, cornisas con fisuras, revocos huecos y barandillas con anclajes débiles. Los elementos con riesgo de caída a la vía pública deben resolverse primero.

La rehabilitación y pintura de fachadas de ServiProject incluye reparación de cornisas y balcones, saneado de elementos con riesgo de desprendimiento, forrado de cornisas y pintura, además de la tramitación ante el ayuntamiento y la inspección técnica del edificio. Para reparaciones localizadas en patios de luces, bajantes o canalones, los trabajos verticales con cuerdas evitan montar andamio cuando el acceso y la seguridad lo permiten.

Antes de pintar se revisa el soporte, se sellan fisuras y se tratan las armaduras: pintar sobre un revoco suelto solo retrasa el problema.

Cubiertas: del terrado comunitario a la nave industrial

En los bloques, la impermeabilización del terrado es la reparación más demandada; en los polígonos, la revisión de cubiertas de naves con canalones interiores, lucernarios y juntas de placas. En ambos casos el método es el mismo: localizar el origen del agua antes de decidir cuánto hay que rehacer.

ServiProject realiza impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas con láminas asfálticas o sistemas líquidos, reparación de tejas, sumideros y encuentros. En naves, se planifican las zonas de trabajo con el responsable de la empresa, se protege lo que hay debajo y se aplican las medidas de seguridad propias de los trabajos en altura. Revisar canalones y bajantes antes de las lluvias de otoño evita muchos desbordamientos.

Empresas: oficinas, instalaciones y obra nueva

Las empresas de los polígonos suelen necesitar algo más que reparaciones: reformar oficinas o vestuarios dentro de la nave, ampliar la instalación eléctrica para nueva maquinaria, instalar climatización o adecuar un espacio para un cambio de actividad. La oficina técnica de ServiProject, con ingenieros e ingenieros industriales, se encarga de la legalización de instalaciones de electricidad, gas, calefacción y aire acondicionado.

Para naves y locales de tamaño pequeño o mediano, la empresa también ofrece obra nueva llave en mano: desarrollo del proyecto, control de ejecución y entrega. El asesoramiento técnico propone alternativas constructivas para reducir costes, mejorar la obra o acortar plazos manteniendo la calidad.

Reformas de pisos y accesibilidad

En los pisos del casco urbano, las reformas más habituales son cocina y baño, redistribución, cambio de pavimentos y sustitución de ventanas por otras con mejor aislamiento. Es buen momento para renovar el cuadro eléctrico y las tuberías, que en muchos bloques son las originales. ServiProject coordina todos los oficios en reformas integrales de viviendas y locales.

En las comunidades, la supresión de barreras arquitectónicas es cada vez más frecuente: rampas, rebaje de escalones en el portal, ampliación de accesos y preparación del vestíbulo para instalar un ascensor.

Dentro de la vivienda, adaptar el baño con un plato de ducha a ras de suelo, ensanchar puertas o eliminar pequeños desniveles permite que personas mayores sigan viviendo en su casa con seguridad. Son obras acotadas que conviene plantear junto con la reforma general si ya está prevista.

Trámites y coordinación del servicio

Según el alcance, el Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda puede requerir comunicación previa, licencia de obras o tramitación de actividad. Una reforma interior sin cambios estructurales no se gestiona igual que una actuación en fachada, cubierta o estructura, o que la adaptación de una nave a un nuevo uso. La oficina técnica prepara planos, memorias, visados cuando proceden, certificados y dirección de obra.

Tras el primer contacto, se recogen fotos y datos, se concierta la visita y se entrega una propuesta con alcance definido. El personal es propio, con formación legal y continua, y un técnico titulado en prevención de riesgos laborales supervisa la seguridad. Los trabajos se garantizan según la legislación vigente. ServiProject trabaja también en la Llagosta, Ripollet y Mollet del Vallès. Teléfono: 934 736 336.