Reformas y mantenimiento de comunidades en Premià de Mar

Bloques de pisos con cincuenta años: lo que suele pedir mantenimiento

Los edificios plurifamiliares de Premià de Mar han llegado a una edad en la que varios elementos coinciden en necesitar atención. Las bajantes de fibrocemento o de hierro empiezan a fisurarse, los terrados acumulan capas de reparaciones, las instalaciones comunes de electricidad no se diseñaron para los consumos actuales y los portales tienen escalones que complican el día a día de los vecinos mayores.

El mantenimiento de edificios y comunidades de ServiProject combina actuaciones preventivas y correctivas de albañilería e instalaciones con limpieza y conserjería. Puede contratarse de forma periódica o funcionar por avisos puntuales. El departamento de atención al cliente canaliza reclamaciones y sugerencias, algo especialmente útil para administradores de fincas que gestionan varias comunidades en el mismo municipio.

Una revisión periódica de cubierta, patios de luces, bajantes y cuartos de contadores permite anticipar las reparaciones y repartirlas en el tiempo, en lugar de afrontarlas todas de golpe cuando ya hay daños en las viviendas.

Fachadas y balcones a pocos metros del mar

En las calles más próximas a la costa, la brisa marina deja sal sobre barandillas, perfiles y frentes de balcón. Con los años, el acero de las armaduras se oxida dentro del hormigón, aumenta de volumen y hace saltar el recubrimiento. Las fachadas pintadas pierden adherencia, las juntas se abren y aparecen manchas de humedad en las viviendas.

La rehabilitación y pintura de fachadas empieza por sanear los elementos con riesgo de desprendimiento, tratar las armaduras y reconstruir cantos de balcón y cornisas, para después sellar juntas y aplicar acabados adecuados al ambiente marino. Incluye la tramitación ante el ayuntamiento y la relacionada con la inspección técnica del edificio. En patios de luces estrechos o fachadas traseras de difícil acceso, ciertas reparaciones pueden hacerse mediante trabajos verticales, sin andamio.

Terrados comunitarios: el origen de muchas humedades en áticos

La mayoría de bloques de Premià de Mar tienen cubierta plana transitable, utilizada durante años para tender ropa o instalar antenas y, más recientemente, para equipos de climatización o placas solares. Cada nuevo soporte o paso de cables es un punto en el que la impermeabilización puede quedar comprometida.

ServiProject realiza impermeabilización de cubiertas y terrazas con láminas asfálticas o sistemas líquidos, y repara sumideros, juntas y encuentros con petos. Antes de presupuestar se comprueba si la humedad del ático procede realmente del terrado o de una bajante, una junta de fachada o una condensación interior. En comunidades, se puede plantear una renovación por fases si el presupuesto lo requiere.

Reformas de pisos y locales en planta baja

En un municipio con tanto parque de pisos, la reforma interior es un encargo constante: cocinas y baños que se renuevan, redistribuciones para ganar luz o una habitación, instalaciones eléctricas y de fontanería que se cambian por completo, pavimentos, falsos techos y carpintería exterior con mejor aislamiento acústico frente al tráfico. ServiProject coordina todos los oficios de la reforma y aporta asesoramiento técnico para ajustar costes y plazos sin bajar la calidad.

Los locales comerciales de planta baja tienen sus propias necesidades: adaptación a un nuevo negocio, renovación de instalaciones, mejora de la accesibilidad de la entrada y documentación técnica para la licencia de actividad cuando corresponde.

Accesibilidad en portales y vestíbulos

Muchos edificios de Premià de Mar se construyeron sin ascensor o con un portal al que se accede por varios escalones. Para vecinos mayores o con movilidad reducida, eso convierte la salida de casa en un problema. Las obras de supresión de barreras arquitectónicas incluyen rampas, ampliación de accesos, adaptación de portales y baños y preparación de vestíbulos para la instalación de un ascensor.

Son actuaciones que afectan a elementos comunes y que requieren acuerdo de la junta y tramitación municipal. La oficina técnica estudia la viabilidad, prepara la documentación y dirige la obra, buscando la solución que mejor encaje en un vestíbulo que casi siempre tiene poco espacio.

Permisos en el Ajuntament de Premià de Mar y coordinación desde Esplugues

Las obras se tramitan ante el Ajuntament de Premià de Mar mediante comunicación previa o licencia, según su alcance. Una reforma interior sin cambios estructurales tiene un trámite más sencillo que una intervención en fachada, una obra con andamio en la vía pública, un cambio de uso o la instalación de un ascensor. La oficina técnica de ServiProject prepara planos y memorias, visa cuando corresponde, dirige la obra y legaliza las instalaciones.

Con 25,8 km en línea recta y acceso por la C-32, las visitas técnicas, las mediciones y el seguimiento de obra se programan con facilidad. En calles estrechas se estudian de antemano la carga y descarga y la ubicación de contenedores. Los trabajos se ejecutan con personal propio formado y técnico titulado en prevención de riesgos laborales, y se garantizan conforme a la legislación vigente. ServiProject trabaja también en Premià de Dalt, Vilassar de Mar y El Masnou.